Achte yon pwopriyete nan Peyi Ba yo enplike angajman legal serye. Ou ka mande tèt ou si ou ka toujou fè bak apre ou fin fè yon òf oswa siyen yon kontra.
Dapre lalwa Neyèlandè a, achtè prive yo gen yon peryòd twa jou pou yo revoke yon acha pwopriyete san yo pa gen okenn konsekans finansye oswa san yo pa bezwen bay yon rezon. Pwoteksyon sa a aplike espesyalman pou konsomatè k ap achte pwopriyete rezidansyèl, pa pou achtè pwofesyonèl oswa envestisè.
Apre peryòd refleksyon sa a, opsyon ou yo vin pi limite epi yo depann de sikonstans espesifik yo. Ou ka toujou kapab retire kò w dapre kondisyon kontra yo tankou kloz finansman oswa rezilta sondaj estriktirèl.
Nan kèk ka, domaj kache oswa echèk vandè a pou respekte obligasyon li yo ka ba ou rezon legal pou mete fen nan akò a.
Konprann pwosesis achte pwopriyete nan Netherlands
Pwosesis acha pwopriyete Olandè a swiv yon kad legal estriktire ki pase nan diferan etap, soti nan vizit pwopriyete yo rive nan anrejistreman final la. Chak etap enplike egzijans legal espesifik ak pwofesyonèl ki asire tranzaksyon an satisfè estanda lalwa byen imobilye Olandè yo.
Etap kle nan achte pwopriyete nan Netherlands
Pwosesis la kòmanse lè ou angaje yon makelaar (ajan imobilye) pou ede ou jwenn pwopriyete ki apwopriye nan Peyi Ba yo. Anjeneral, ou travay avèk yon sèl makelaar pandan tout rechèch ou a, kontrèman ak kèk lòt peyi kote plizyè ajan ka enplike.
Yon fwa ou jwenn yon pwopriyete, ou fè yon òf atravè makelaar ou a. Ajan an negosye ak vandè a pou ou pou rive nan yon akò vèbal sou pri a ak kondisyon yo.
Akò vèbal sa a pa legalman obligatwa, sa ki ba ou yon ti fleksibilite nan premye etap sa a. Apre yo fin rive nan yon akò vèbal, makelaar vandè a prepare yon akò preliminè pou achte.
Anjeneral, ou gen kèk jou pou revize dokiman sa a anvan ou siyen li. Nan moman tou de pati yo siyen akò acha a, tranzaksyon an vin legalman obligatwa sof kèk eksepsyon.
Apre akò a siyen, ou fè aranjman pou yon ipotèk, ou fè evalyasyon pwopriyete a si sa nesesè, epi ou prepare pou transfè final la. Notè a okipe finalizasyon vant lan epi li anrejistre pwopriyete a nan non ou nan Kadaster la.
Wòl akò acha a
Akò acha a se dokiman ki pi enpòtan nan tranzaksyon pwopriyete Olandè yo. Lè ou menm ak vandè a siyen kontra sa a, li vin legalman obligatwa imedyatman anba lalwa byen imobilye Olandè a.
Ou pa ka chanje lide w apre sa san w pa fè fas ak gwo konsekans finansye. Akò sa a gen ladan l tout kondisyon vant lan, tankou pri acha a, montan depo a, dat konklizyon an, ak nenpòt kondisyon espesyal.
Kloz estanda yo tipikman gen ladan yo yon kondisyon finansman ki pwoteje ou si ou pa ka jwenn yon ipotèk. Sa ou dwe pwodui a soti nan fason kloz la ekri; modèl estanda yo mande yon apèl byen dokimante, ki an pratik vle di youn oubyen plizyè refi alekri nan men yon kreditè.
Kontra a gen ladan l tou peryòd twa jou legal pou reflechi pou pwopriyete rezidansyèl. Pandan twa jou sa yo, yon achtè prive ka retire kò l san bay okenn rezon.
Peryòd la kòmanse jou apre achtè a resevwa akò acha a siyen pa tou de pati yo, pa jou siyati a.
Enpòtans legal notè a ak Kadaster la
Notè a sèvi kòm yon pwofesyonèl legal san patipri ki asire ke transfè pwopriyete a respekte lalwa pwopriyete Olandè a . Ou pa ka konplete yon acha pwopriyete nan Peyi Ba yo san patisipasyon yon notè.
Notè a verifye si vandè a vrèman posede pwopriyete a, li verifye pa gen okenn dèt kache oswa reklamasyon kont li, epi li asire tout kondisyon legal yo satisfè. Notè a prepare akte transfè a, ki se dokiman ofisyèl ki transfere pwopriyete a soti nan men vandè a ba ou.
Toulede pati yo siyen akte sa a nan biwo notè a, anjeneral plizyè semèn apre yo fin siyen kontra acha a. Apre sa, notè a anrejistre akte a nan Kadaster la.
Kadaster a se rejis tè Olandè a ki kenbe dosye ofisyèl tout pwopriyetè pwopriyete nan Oland. Lè notè a anrejistre akte transfè w la, pwopriyetè w la vin tounen yon dosye piblik.
Anrejistreman sa a bay prèv legal ke ou se pwopriyetè a epi li pwoteje dwa pwopriyetè ou yo.
Rezon legal pou retire kò w nan yon acha pwopriyete
Lalwa Olandè a bay sikonstans espesifik kote achtè yo ka legalman retire kò yo nan yon akò achte pwopriyete. Sa yo enkli peryòd refleksyon legal, kondisyon kontra ki gen rapò ak finansman oswa enspeksyon, ak sitiyasyon kote vandè a pa respekte obligasyon li yo.
Peryòd refleksyon legal la
Yon achtè prive ki achte yon kay gen yon peryòd twa jou legal pou l reflechi anba atik 7:2 Kòd Sivil la. Li kòmanse jou apre achtè a resevwa kontra acha a ki siyen pa tou de pati yo.
Pandan twa jou sa yo, ou ka retire kò w nan acha a san w pa bay okenn rezon. Peryòd refleksyon an aplike otomatikman dapre lalwa Olandè a.
Ou pa bezwen jistifye desizyon w lan oswa pwouve anyen. Sepandan, ou dwe soumèt retrè w la alekri anvan peryòd twa jou a ekspire.
Twa jou yo se jou kalandriye olye de jou travay, men gen de règ ki pwolonje peryòd la. Li pa janm fini nan yon samdi, dimanch oswa yon jou ferye jeneralman rekonèt, epi li pwolonje otank sa nesesè pou li gen omwen de jou ki pa youn nan jou sa yo.
Si ou resevwa akò siyen an nan yon madi, peryòd la kòmanse mèkredi epi li fini vandredi a 23:59. Si ou resevwa l nan yon jedi, peryòd la ap kòmanse vandredi pou rive dimanch, kidonk li pwolonje jiska fen lendi. Pwoteksyon sa a la pou ba ou tan pou rekonsidere desizyon ou.
Ou ka itilize peryòd sa a pou revize detay kontra a, rekonsidere finans ou yo, oswa tou senpleman chanje lide ou.
Kloz kondisyon finansman
Pifò akò achte pwopriyete Olandè yo gen ladan yo yon kondisyon finansman ( financieringsvoorbehoud ). Kloz sa a pwoteje ou si ou pa ka jwenn yon ipotèk.
Ou dwe aplike aktivman pou finansman epi demontre yon efò reyèl pou jwenn li. Kondisyon finansman an presize yon dat limit pou ou fè aranjman pou ipotèk ou a.
Sa anjeneral pran kat semèn apati siyati kontra acha a. Si yo rejte aplikasyon ipotèk ou a, ou ka retire kò w nan kontra a san penalite.
Kondisyon kle pou itilize kloz sa a:
- Aplike pou yon ipotèk nan yon delè rezonab
- Bay prèv ki montre yo refize ipotèk ou a
- Notifye vandè a anvan dat limit ki endike nan kontra a
- Aji ak bon lafwa pandan tout pwosesis la
Ou pa ka itilize kondisyon finansman an si ou pa aplike pou yon ipotèk oswa si ou fè espre sabote aplikasyon w lan. Kòd Sivil Olandè a egzije pou tou de pati yo aji yon fason rezonab e jis.
Kloz kondisyonèl: enspeksyon bilding ak plis ankò
Akò acha yo souvan genyen lòt kloz kondisyonèl ( ontbindende voorwaarden ). Kloz sa yo pèmèt retrè nan sikonstans espesifik.
Yon kondisyon pou enspeksyon bilding se youn nan pi komen yo. Klòz enspeksyon bilding lan pèmèt ou retire kò w si yon enspeksyon pwofesyonèl revele domaj grav.
Ou dwe fè aranjman pou enspeksyon an nan delè ki te dakò a, anjeneral nan de semèn apre siyati a. Kloz la ta dwe presize sa ki konstitye rezon pou retrè a.
Lòt kloz kondisyonèl komen yo enkli:
- Vann kay ou ye kounye a – ou ka retire si pwopriyete ou genyen an pa vann
- Pwoblèm zonaj oswa pèmi – retrè si itilizasyon prevwa a pa otorize
- enkyetid anviwònman – dekouvèt kontaminasyon tè oswa lòt pwoblèm anviwònman
Chak kloz dwe byen defini nan akò acha a. Kondisyon yo dwe espesifik e mezirab.
Kloz vag yo ka pa kenbe si yo konteste yo.
Retrè paske vandè a an defò
Dapre lalwa Olandè a, ou ka retire kò w si vandè a pa respekte obligasyon kontra li yo. Sa rele ontbinding wegens wanprestatie.
Vandè a dwe an defò anvan ou ka egzèse dwa sa a. Anjeneral, ou bezwen voye yon avi fòmèl ( ingebrekestelling ) anvan.
Avi sa a bay vandè a yon dat limit rezonab pou korije pwoblèm nan. Si yo pa konfòme yo, ou ka retire kò w nan kontra a.
Rezon valab yo enkli:
- Vandè a refize konplete vant lan
- Pwopriyete a gen gwo domaj ki pa devwale
- Vandè a pa ka bay tit legal klè.
- Vandè a pa kite pwopriyete a nan dat ki te dakò a
Vyolasyon an dwe ase grav pou jistifye yon retrè. Pwoblèm minè jeneralman pa bay rezon pou anile kontra a dapre Kòd Sivil Olandè a.
Ou ka gen dwa resevwa konpansasyon pou domaj yo anplis retire kò w nan akò a.
Peryòd refleksyon an an detay
Lè ou siyen yon kontra achte pou yon pwopriyete Olandè, ou gen yon peryòd twa jou legal pou ou retire kò w san penalite. Pwoteksyon sa a aplike espesyalman pou achtè prive epi li swiv règ strik sou delè ki tabli nan lalwa Olandè a.
Dire ak baz legal
Peryòd refleksyon an dire twa jou epi li etabli nan Atik 7:2(2) Kòd Sivil Olandè a. Lwa sa a pwoteje ou antanke yon achtè prive ki pa achte pwopriyete pou rezon biznis.
Peryòd la aplike lè ou achte yon kay rezidansyèl oswa yon pwopriyete pou vakans, men se pa si w ap achte pou envestisman oswa pou lokasyon. Twa jou yo kòmanse a minwi nan jou apre ou fin resevwa yon kopi akò acha a ki siyen pa ou menm ak vandè a.
Li fini a 23:59 nan twazyèm jou a. Si dènye jou a tonbe nan yon samdi, yon dimanch oswa yon jou ferye, peryòd la otomatikman pwolonje pou jou ouvrab ki vin apre a.
Omwen de nan twa jou yo dwe jou ouvrab. Si kondisyon sa a pa respekte, peryòd la pwolonje pi lwen.
Kòd Sivil Olandè a egzije peryòd refleksyon sa a nan tout kontra acha rezidansyèl. Vandè yo pa ka diminye oswa retire dwa sa a, byenke pati yo ka dakò pou pwolonje li.
Kijan pou egzèse dwa pou anile
Ou ka anile acha a nenpòt ki lè pandan peryòd refleksyon an san ou pa bay yon rezon. Lalwa pa egzije pou ou anile a alekri, men pifò akò acha yo presize yon avi alekri.
Voye yon anilasyon alekri pwoteje ou kont diskisyon sou delè. Vandè a dwe resevwa anilasyon ou anvan peryòd refleksyon an fini.
Ou pa ka deja aji sou akò a anvan ou anile l. Voye avi w la pa lapòs rekòmande oswa imèl pou kreye yon dosye klè.
Ou pa dwe vandè a okenn konpansasyon oswa frè lè ou anile pandan peryòd sa a. Akò acha a vin anile kòmsi li pa t janm egziste.
Eksepsyon ak limit
Peryòd refleksyon an sèlman aplike pou achtè prive k ap achte pwopriyete rezidansyèl pou itilizasyon pèsonèl. Ou pa gen dwa sa a si ou se yon achtè pwofesyonèl oswa si w ap achte atravè yon biznis.
Peryòd refleksyon ou an pa aplike si:
- W ap achte pwopriyete pou lokasyon oswa pou envestisman
- W'ap aji nan yon kapasite pwofesyonèl
- Ou se vandè a nan tranzaksyon an
- Ou deja aji sou akò a
Si ou anile epi siyen yon lòt akò acha pou menm pwopriyete a ak menm vandè a nan lespas sis mwa, ou pa jwenn yon dezyèm peryòd refleksyon. Yon fwa twa jou yo ekspire, ou ka sèlman retire kò w atravè kondisyon espesifik ki ekri nan akò acha w la, tankou kloz finansman oswa sondaj estriktirèl.
Retrè apre peryòd refleksyon an
Yon fwa peryòd refleksyon an fini, anjeneral ou pa ka retire kò w nan yon acha pwopriyete Olandè san konsekans. Sepandan, kondisyon kontra espesifik, pwoblèm finansman, oswa dekouvèt domaj kache ka toujou bay baz legal pou sòti nan akò a.
Kondisyon kontra ak evènman enprevizib
Akò achte pwopriyete Olandè yo tipikman gen ladan yo kondisyon ki pèmèt ou retire lajan san ou pa pèdi depo ou a. Pi komen an se kondisyon finansman an , ki pwoteje ou si yo rejte aplikasyon ipotèk ou a.
Ou dwe demontre ke ou te fè efò rezonab pou jwenn finansman nan delè ki espesifye a. Kontra a kapab gen ladan l tou yon kontingans enspeksyon estriktirèl .
Kloz sa a ba ou dwa pou fè yon pwofesyonèl enspekte pwopriyete a. Si enspeksyon an revele pwoblèm enpòtan, ou ka negosye reparasyon, mande yon rediksyon nan pri acha a, oswa mete fen nan akò a.
Yon kontingans evalyasyon pwoteje ou si pwopriyete a evalye pou mwens pase pri acha ki te dakò sou li a. Lè evalyasyon labank la pi ba pase sa ki te espere a, ou ka itilize kondisyon sa a pou renegosye kondisyon yo oswa retire kò w nan kontra a.
Gen kèk kontra ki gen yon kloz ki egzije vandè a bay dokiman espesifik, tankou pèmi konstriksyon oswa sètifika enèji. Si ou pa resevwa dokiman sa yo nan dat limit la, sa ka pèmèt ou retire kontra a.
Pwoblèm ki gen rapò ak finansman oswa evalyasyon
Si yo refize aplikasyon ipotèk ou a epi ou gen yon kondisyon finansman ki valab, ou ka retire li san penalite. Yo pral remèt ou garanti labank ou te bay la nèt.
Ou dwe notifye vandè a ak ajan byen imobilye a alekri le pli vit ke ou resevwa refi a. Kondisyon finansman an tipikman presize yon dat limit ak yon montan ipotèk maksimòm.
Ou pa ka retire lajan an si ou pa t aplike pou finansman an san pèdi tan oswa si ou te aplike pou mwens pase montan ki te endike nan kontra a. Lè evalyasyon pwopriyete a pa rive nan pri acha a, ou gen plizyè opsyon.
Ou ka mande vandè a pou l diminye pri a pou l koresponn ak evalyasyon an. Sinon, ou ka kouvri diferans lan ak plis ekonomi.
Si ni youn ni lòt opsyon pa mache epi ou gen yon kontingensi evalyasyon, ou ka sòti nan kontra a.
Enpak dekouvri domaj kache yo
Defo kache yo se pwoblèm grav ki te egziste anvan acha a men ki pa te devwale e ki pa t ka rezonab dekouvri pandan yon vizit nòmal. Kèk egzanp yo enkli domaj estriktirèl, pwoblèm imidite grav, oswa tè ki kontamine.
Vandè a gen yon obligasyon legal pou enfòme w de nenpòt domaj li konnen. Si ou dekouvri domaj kache apre ou fin siyen kontra a men anvan ou fini l, ou ka retire kò w oswa mande konpansasyon.
Ou dwe pwouve ke defo a pa t vizib pandan vizit yo epi ke vandè a te konnen oswa te dwe konnen li. Yon akò ant ou menm ak vandè a ka rezoud pwoblèm nan san anile kontra a.
Sa ka enplike yon rediksyon nan pri acha a, reparasyon ki fèt anvan transfè a, oswa konpansasyon ki peye lè kontra a fini. Si vandè a refize negosye epi domaj la afekte anpil valè oswa sekirite pwopriyete a, ou ka pouswiv aksyon legal pou anile kontra a.
Defo kache ak responsablite vandè
Defo kache nan byen imobilye Olandè yo ka bay achtè yo baz legal pou yo chèche konpansasyon oswa potansyèlman retire kò yo nan yon acha ki fini. Lwa pwopriyete Olandè a mete devwa espesifik sou vandè yo pou yo divilge pwoblèm yo konnen, pandan ke achtè yo dwe pran mezi rezonab tou pou enspekte pwopriyete a anvan yo finalize tranzaksyon an.
Definisyon ak egzanp domaj kache
Yon domaj kache dapre lalwa Olandè a se yon defo materyèl ki pa t vizib pandan yon enspeksyon pwopriyete estanda epi vandè a pa t devwale. Defo a dwe ase grav pou anpeche itilizasyon nòmal pwopriyete a oswa diminye valè li anpil.
Kèk egzanp komen gen ladan yo fant fondasyon kache, domaj dlo kache dèyè mi yo, pwoblèm estriktirèl ki te kache pa renovasyon resan yo, oswa sistèm elektrik ki defektye ki pa aparan pandan w ap gade yo. Yon twati ki gen flit ki te pentire sou li, yon planche ki prèt pou tonbe, oswa zòn ki kouvri ak mwazi ki kache pa mèb kalifye tou.
Pou etabli yon reklamasyon pou domaj kache, ou dwe pwouve ke domaj la te egziste nan moman vant lan, ou pa t konnen l malgre yon enspeksyon rezonab, epi li afekte valè oswa fonksyonalite pwopriyete a yon fason enpòtan. Ti pwoblèm kosmetik oswa pwoblèm ou ta ka remake pandan yon enspeksyon apwopriye tipikman pa kalifye.
Se ou menm antanke achtè ki gen responsablite pou bay prèv la. Ou bezwen rapò enspeksyon pwofesyonèl, foto, ak evalyasyon ekspè pou demontre gravite defo a ak nati kache li.
Obligasyon legal divilgasyon pou vandè yo
Vandè nan Peyi Ba yo dwe devwale aktivman tout domaj materyèl yo konnen ki ta ka afekte desizyon w pou achte oswa valè pwopriyete a. Devwa sa a ale pi lwen pase jis reponn kesyon dirèk ou yo.
Lalwa Olandè a egzije pou vandè yo aji de bon lafwa epi bay enfòmasyon konplè sou kondisyon pwopriyete a. Yo pa ka rete an silans sou pwoblèm yo konnen avèk espwa ou p ap dekouvri yo.
Sa gen ladan domaj dlo anvan, reparasyon estriktirèl, dispit sou limit, oswa pwoblèm anviwònman. Pifò akò acha gen yon garanti estanda kote vandè a garanti pwopriyete a apwopriye pou itilizasyon rezidansyèl nòmal.
Si vandè a konnen kache domaj yo, li ka fè fas ak yon gwo responsablite tankou depans reparasyon, rediksyon pri, oswa anilasyon kontra a nèt. Prensip transparans lan vle di vandè yo dwe kominike nenpòt pwoblèm ki ta ka gen yon enpak rezonab sou tranzaksyon an.
Etap aksyon pou achtè ki dekouvri domaj
Si ou dekouvri yon domaj kache apre acha a, dokimante tout bagay imedyatman avèk foto detaye ak deskripsyon alekri. Jwenn rapò enspeksyon pwofesyonèl ak evalyasyon ekspè pou valide nati ak gravite domaj la.
Ekri vandè a san pèdi tan, pou dekri domaj la ak konsekans li yo. Yon achtè ki dekouvri yon bagay ki pa konfòm dwe avize vandè a nan yon tan rezonab apre li fin dekouvri li (atik 7:23 lid 1 BW). Peryòd de mwa ki fiks nan atik sa a aplike sèlman pou acha byen mobil konsomatè yo, kidonk li pa gouvène acha yon kay; sa ki konte kòm yon tan rezonab isit la depann de sikonstans yo. Yon achtè ki tann pèdi dwa pou l pote plent nèt, se poutèt sa yo ta dwe voye notifikasyon an le pli vit ke yo idantifye domaj la olye de apre yo fin fini rapò ekspè a.
Rekous legal ou yo enkli chèche konpansasyon pou depans reparasyon yo, negosye yon rediksyon pri, oubyen nan ka grav, anile akò acha a nèt. Ou dwe demontre ke domaj la te egziste nan moman vant lan, li pa t ka dekouvri atravè yon enspeksyon rezonab, epi li afekte itilizasyon oswa valè pwopriyete a yon fason enpòtan.
Angaje yon avoka byen imobilye neyelandè pou evalye solidité reklamasyon w lan epi negosye ak vandè a. Pwosedi tribinal ka vin nesesè pou domaj enpòtan kote vandè a refize responsablite.
Konsekans finansye ak legal retrè a
Retire kò w nan yon acha pwopriyete Olandè deyò teren otorize a gen gwo penalite finansye . Ou ka pèdi depo w la, fè fas ak reklamasyon pou domaj, epi rete responsab pou sèten depans menm si vant lan pa fini.
Pèdi depo ak garanti labank
Lè w siyen yon kontra achte pwopriyete nan peyi Oland, anjeneral ou peye yon depo 10% nan pri acha a nan yon delè espesifik. Si ou retire kò w san rezon legal valab, vandè a ka kenbe tout depo sa a kòm konpansasyon pou vyolasyon kontra a.
Sa a aplike kit ou te peye depo a dirèkteman oswa ou te bay yon garanti labank. Yon garanti labank gen menm objektif ak yon depo lajan kach.
Bank ou pwomèt pou peye vandè a si ou pa fin fè acha a. Vandè a ka reklame tout montan garanti a si ou retire kòb la ilegalman.
Ou pa ka anpeche peman sa a lè w bay bank ou enstriksyon pou anile garanti a yon fwa kontra a siyen. Sepandan, pèt garanti a pa otomatik. Dapre modèl estanda yo, vandè a dwe premye mete achtè a an defò pa yon avi alekri epi bay peryòd kontra a preskri a, jeneralman uit jou, anvan li kraze akò a epi reklame penalite a.
Notè ki kenbe depo garanti a p ap lage l sou demann youn nan pati yo. Lè achtè ak vandè pa dakò sou kilès ki gen dwa resevwa lajan an, li rete pou notè a jiskaske yo rive nan yon akò oswa yon tribinal deside.
Konpansasyon ak penalite potansyèl yo
Anplis pèdi depo w la, ou ka fè fas ak lòt reklamasyon konpansasyon nan men vandè a. Lalwa neyelandè a pèmèt vandè a reklame domaj ki depase montan depo a si yo ka pwouve pèt reyèl.
Sa yo ka gen ladan depans pou kenbe pwopriyete a deyò mache a, diferans pri si yo vann bay yon lòt achtè pou mwens, oswa depans ki fèt pou prepare vant lan. Akò acha a souvan gen ladan l kloz penalite ki presize montan konpansasyon fiks yo.
Nan modèl estanda yo, chif la se dis pousan nan pri acha a. Yon tribinal ka diminye yon penalite kontra kote rezilta a ta manifesteman enjis (atik 6:94 BW), men li itilize pouvwa sa a ak modération.
Ou rete responsab pou penalite sa yo menm apre ou fin pèdi depo ou a, byenke tribinal yo ka konpanse depo a ak montan total ki dwe a.
Depans ak responsablite: frè notè ak taks
Ou toujou responsab pou sèten depans tranzaksyon menm si acha a pa fini. Travay notè a deja fè a dwe peye menm si vant lan pa janm fini.
Lalwa pa fikse frè notè: chak notè fikse pwòp tarif li, epi sa ki dwe si yo pa janm siyen akte a depann de travay ki deja fèt la. Si yo deja siyen epi anrejistre akte a, yo dwe peye taks transfè tou.
To taks transfè yo, ak kondisyon egzanpsyon pou jèn moun k ap achte yon kay pou premye fwa, fikse chak ane nan lejislasyon taks la epi pibliye pa Belastingdienst la; yon to diferan aplike pou yon kay achtè a pral okipe pase pou yon kay ki achte kòm yon envestisman. Yon fwa transfè a anrejistre, yo pa ka reklame taks la tou senpleman paske achtè a regrèt acha a.
Lòt frè yo ka gen ladan frè evalyasyon, frè sondaj, ak depans legal si vandè a pran aksyon pou fè respekte kontra a. Kreditè ipotèk ou a ka fè w peye frè anilasyon tou si ou te jwenn finansman men ou pa bezwen li ankò.
Pwosedi ak fòmalite anilasyon
Ou dwe enfòme ni vandè a ni notè a alekri si ou vle retire kò w nan acha a. Voye avi retrè w la pa lapòs rekòmande pou kreye prèv livrezon.
Mete adrès pwopriyete a, dat kontra a, epi yon deklarasyon klè ki di w ap retire kò w nan akò a. Bay rezon legal ou pou retire kò w si w kwè ou gen rezon valab, tankou echèk nan ka kontanjans.
Pa annik anonse retrè w la san w pa bay okenn eksplikasyon, paske sa vle di ou aksepte konsekans finansye yo. Apre sa, notè a ap kanpe pwosesis transfè a epi enfòme tout pati ki konsène yo, tankou moun ki prete lajan an ak moun ki nan Rejis Fon an.
Ou ta dwe kontakte founisè ipotèk ou a imedyatman pou anile aplikasyon prè a ak nenpòt akte ipotèk ki asosye avèk li. Aji rapidman pou minimize depans ak frè adisyonèl ki kontinye akimile pandan pwosesis anilasyon an.
Transfè pwopriyetè ak finalizasyon
Transfè pwopriyete a vin legalman valab yon fwa yo siyen akte transfè a nan notè a epi anrejistre li nan Kadaster la. Jiskaske pwen sa a, sèten opsyon pou retire lajan ka toujou egziste, men apre sa tranzaksyon an konplè e li pa ka irevokab.
Ak transfè ak anrejistreman Kadaster
Akte transfè a se dokiman legal ki transfere ofisyèlman pwopriyetè a nan men vandè a ba ou. Yon notè prepare akte sa a dapre kondisyon ki te dakò nan kontra acha ou a.
Dokiman an dwe gen ladan tout detay enpòtan yo tankou pri acha a, deskripsyon pwopriyete a, ak nenpòt kondisyon espesyal. Ou vin pwopriyetè legal la sèlman apre de etap ki fèt.
Premyèman, ou menm ak vandè a dwe siyen akte a nan biwo notè a. Dezyèmman, notè a soumèt akte a bay Kadaster (Rejis Tè) pou anrejistreman ofisyèl.
Notè a revize akte a avèk tou de pati yo anvan li siyen. Li eksplike dispozisyon prensipal yo epi li verifye ke tout detay yo koresponn ak akò acha ou a.
Sa asire ou konprann sa w ap siyen an epi tranzaksyon an respekte lalwa Olandè a.
Konplete nan biwo notè a
Reyinyon finalizasyon an nan biwo notè a se lè pwopriyetè a chanje men ofisyèlman. Pandan randevou sa a, ou siyen akte transfè a epi anjeneral ou resevwa kle nouvo pwopriyete w la.
Notè a okipe tout aranjman finansye yo, tankou transfè lajan bay vandè a ak peman taks transfè a. Notè a verifye tou ke tout frè ak taks yo peye kòrèkteman.
Yo verifye si gen nenpòt dèt ki poko peye oswa pwoblèm legal ki tache ak pwopriyete a. Sa pwoteje ou kont pwoblèm eritye ak pwopriyete a.
Retrè nan dènye minit
Legalman, ou pa ka retire apre ou fin siyen akte transfè a. Yon fwa akte a siyen epi anrejistre nan Kadaster la, tranzaksyon an final e li gen obligasyon.
Ou pa ka anile transfè pwopriyetè a nan etap sa a. Si ou eseye retire kò w jis anvan randevou notè a, ou pral fè fas ak gwo konsekans finansye.
Vandè a ka reklame domaj, souvan jiska 10% nan pri acha a. Ou ka pèdi depo w la tou epi fè fas ak lòt depans legal.
Se sèlman baz legal valab oswa kloz kontra espesifik ki pèmèt retrè nan etap sa a san penalite.
Kesyon yo poze souvan
Achtè k ap retire kò yo nan acha pwopriyete Olandè yo fè fas ak règ legal espesifik ki detèmine si yo ka sòti san konsekans. Peryòd refleksyon an bay pwoteksyon inisyal, men moman ak sikonstans retrè a afekte anpil rezilta finansye ak legal yo.
Ki konsekans legal ki genyen si yon moun retire kò l nan yon acha kay nan Peyi Ba yo anvan li siyen kontra acha a?
Anvan ou siyen yon akò acha, ou pa pral fè fas ak okenn konsekans legal pou retire kò w nan negosyasyon yo. Ou rete lib pou w kite nenpòt ki lè pandan diskisyon yo san penalite finansye oswa konsekans legal.
Sitiyasyon an chanje yon fwa tou de pati yo siyen akò acha a. Dokiman sa a kreye obligasyon legalman obligatwa pou ou menm ak vandè a dapre lalwa Olandè a.
Ou pa ka annik retire kò w apre w fin siyen kontra a san w pa fè fas ak yon aksyon legal. Vandè a ka mande konpansasyon pou domaj si w retire kò w san yon bon rezon legal.
Ki jan peryòd refleksyon Olandè a afekte kapasite yon achtè pou retire kò l nan yon tranzaksyon pwopriyete?
Peryòd refleksyon legal la ba ou twa jou pou retire kò w nan yon acha pwopriyete san w pa bay okenn rezon. Pwoteksyon sa a aplike lè w achte kòm yon moun prive olye ke kòm yon biznis oswa yon envestisè.
Peryòd la kòmanse a 00:00 nan jou apre ou fin resevwa yon kopi akò acha a ki siyen pa tou de pati yo. Ou genyen jiska 23:59 twa jou apre pou anile.
Si dènye jou a tonbe yon samdi, yon dimanch oswa yon jou ferye, peryòd la pwolonje pou jou ouvrab ki vin apre a. Lalwa egzije tou pou omwen de nan twa jou yo se jou ouvrab, sa ki ka pwolonje peryòd anilasyon ou an plis toujou.
Ou pa pral sibi okenn konsekans finansye lè ou retire kò w pandan peryòd sa a. Akò a tou senpleman fini, epi ou pa dwe anyen bay vandè a.
Èske yon achtè ka retire kò l nan yon acha pwopriyete apre yo fin siyen akò preliminè a nan Peyi Ba yo?
Ou ka retire kò w apre w fin siyen akò acha a si peryòd refleksyon an poko ekspire. Sa ba w twa jou apati dat ou resevwa akò siyen an pou w anile san okenn konsekans.
Apre peryòd refleksyon an, ou ka sèlman retire kò w si kondisyon espesifik nan akò a pèmèt sa. Pifò akò acha yo gen ladan yo kloz kontanjans pou finansman oswa sondaj estriktirèl.
Yon kontingans finansman pèmèt ou sòti si ou pa ka jwenn yon ipotèk nan delè ki te dakò a. Ou dwe demontre efò reyèl pou jwenn finansman epi bay prèv refi nan men kreditè yo.
Kontinjans sondaj estriktirèl pèmèt retrè si enspeksyon an revele domaj enpòtan. Akò a tipikman presize sa ki kalifye kòm yon rezon valab pou envoke kloz sa a.
Ki konsekans finansye ki genyen lè w mete fen nan yon akò achte pwopriyete nan Neyerland?
Retire pandan peryòd refleksyon an pa gen okenn konsekans finansye. Ou pa peye vandè a anyen epi ou resevwa tout depo ou te resevwa a tounen.
Apre peryòd refleksyon an, si ou kraze akò a san rezon valab, sa ekspoze ou a depans sibstansyèl. Vandè a ka reklame konpansasyon pou domaj ki soti nan vyolasyon kontra a.
Akò acha estanda yo souvan gen ladan yo kloz penalite ki espesifye montan konpansasyon yo. Sa yo tipikman varye ant 10% ak 20% nan pri acha a, byenke pousantaj egzak la depann de kondisyon kontra a.
Ou ka fè fas ak lòt depans tou si vandè a pwouve plis domaj pase kloz penalite a. Sa ka gen ladan diferans pri si yo vann bay yon lòt achtè nan yon pri ki pi ba oswa depans ki fèt pandan peryòd lavant pwolonje a.
Nan ki sikonstans yon achtè gen dwa jwenn yon ranbousman pou depo garanti a apre li fin retire kò l nan yon acha pwopriyete nan Peyi Ba yo?
Ou resevwa yon ranbousman konplè sou depo a lè ou retire kòb la pandan peryòd twa jou a pou reflechi. Lalwa entèdi vandè yo kenbe nenpòt lajan lè ou egzèse dwa sa a.
Depo yo retounen ba ou tou si ou envoke kloz kontanjans valab nan akò acha a. Rejè finansman nan men kreditè yo ba ou dwa pou yon ranbousman lè ou gen yon kontanjans finansman.
Pwovizyon kontingan sondaj estriktirèl pèmèt rekiperasyon depo si enspeksyon yo revele domaj espesifye nan akò a. Ou dwe swiv pwosedi ki dekri nan kontra a pou reklame pwoteksyon sa a.
Si ou retire kò w deyò sikonstans sa yo, anjeneral ou pèdi depo w la. Vandè a kenbe l kòm yon pati nan konpansasyon pou vyolasyon kontra a.
Ki rekous legal yon vandè genyen si yon achtè retire kò l nan acha pwopriyete a san yon rezon valab?
Vandè yo pa ka pran aksyon legal si ou retire kò w pandan peryòd refleksyon an oswa atravè kloz kontanjans ki valab. Dwa sa yo pwoteje w kont nenpòt reklamasyon oswa penalite.
Vandè a ka pouswiv aksyon legal lè ou retire kò w san rezon valab apre pwoteksyon sa yo ekspire. Yo ka mande montan penalite ki espesifye nan akò acha a, tipikman 10% a 20% nan pri acha a.
Anplis penalite kontra yo, vandè yo ka reklame domaj adisyonèl si yo pwouve pèt finansye. Sa gen ladan diferans lan si yo vann nan yon pri ki pi ba oswa depans ki soti nan reta nan fini.
Tribinal Olandè yo ap egzamine si vandè yo te pran mezi rezonab pou minimize pèt yo apre retrè ou a.
