Ki dwa ou genyen kòm lokatè?

Yon lokatè lojman rezidansyèl nan Peyi Ba yo gen de dwa fondamantal. Premye a se jwisans trankil: pwopriyetè a dwe rann pwopriyete a disponib nan yon kondisyon ki apwopriye pou itilizasyon ki te dakò sou li a epi li dwe repare domaj ki afekte li, lè yo notifye l. Dezyèm lan se pwoteksyon lwaye: pwopriyetè a pa ka mete fen nan kontra lokasyon an inilateralman, avi a valab sèlman sou rezon lalwa bay yon lis konplè, epi jiskaske lokatè a dakò oswa yon tribinal mete fen nan kontra lokasyon an, li kontinye.

Ansanm ak pwoteksyon sa yo, gen pwoteksyon lwaye nan sans finansye pou lokasyon reglemante, kote lwaye maksimòm nan swiv sistèm evalyasyon lojman an epi Tribinal Lwaye a ka diminye yon lwaye ki depase li, ak pwoteksyon kont ekspilsyon ilegal: se sèlman yon huissier, ki aji sou yon jijman tribinal, ki ka libere yon kay.

Ki dwa ou genyen?

Chak lokatè gen dwa gen de dwa enpòtan: dwa pou l jwi lavi l ak dwa pou l jwenn pwoteksyon sou lwaye. Kote nou te diskite premye dwa lokatè a an koneksyon avèk obligasyon pwopriyetè a , dezyèm dwa lokatè a te vini nan yon lòt blog sou pwoteksyon sou lwaye.

Se poutèt sa yon lòt kesyon enteresan yo pral diskite nan blog sa a: ki lòt dwa lokatè a genyen? Dwa pou jwi lavi ak dwa pou lwe pwoteksyon se pa sèlman dwa lokatè a genyen kont mèt kay la. Pou egzanp, lokatè a gen dwa tou a yon kantite dwa nan yon kontèks transfè nan pwopriyete a ki pa kwaze lwaye ak ak sou-lwe. Tou de dwa yo diskite youn apre lòt nan blog sa a.

Transfè nan pwopriyete a pa travèse lwaye

Paragraf 1 nan Atik 7: 226 nan Kòd Sivil Olandè a, ki aplike a lokatè nan espas rezidansyèl ak komèsyal yo, deklare bagay sa yo:

" Transfè pwopriyete a ki gen rapò ak kontra lokasyon an (...) pa pwopriyetè a transfere dwa ak obligasyon pwopriyetè a soti nan kontra lokasyon an bay akereur a ."

Pou lokatè a, atik sa a vle di premye nan tout ke transfè a nan pwopriyetè nan pwopriyete a lwe, pou egzanp nan vann pa mèt kay la nan yon lòt, pa mete fen nan kontra lokasyon an. Anplis de sa, lokatè a ka fè reklamasyon kont siksesè legal pwopriyetè a, kounye a ke siksesè legal sa a sipoze dwa ak obligasyon mèt kay la. Pou kesyon an nan ki reklamasyon jisteman lokatè a Lè sa a, gen, li enpòtan premye etabli ki dwa ak obligasyon nan mèt kay la pase nan siksesè legal li.

Dapre paragraf 3 nan Atik 7: 226 nan Kòd Sivil la, sa yo se an patikilye dwa ak obligasyon mèt kay la ki gen rapò dirèkteman ak itilizasyon pwopriyete a lwe pou konsiderasyon yo dwe peye pa lokatè a, sa vle di, lwaye a. Sa vle di ke reklamasyon yo ke lokatè a ka fè kont siksesè legal mèt kay la, an prensip, gen rapò ak de dwa ki pi enpòtan li yo: dwa pou jwi lavi ak dwa pou lwaye pwoteksyon.

Souvan, sepandan, lokatè a ak pwopriyetè a tou fè lòt akò nan akò lokasyon an an tèm de lòt kontni epi anrejistre sa yo nan kloz. Yon egzanp komen se yon kloz konsènan dwa prevantif lokatè a. Malgre ke li pa bay lokatè a dwa pou livrezon, li vle di yon obligasyon mèt kay la ofri: mèt kay la ap gen pou l ofri pwopriyete lwe a pou vann bay lokatè a anvan li ka vann bay yon lòt siksesè legal.

Èske pwochen pwopriyetè a pral lye tou pa kloz sa a anvè lokatè a? Selon jirisprudans lan , se pa ka a. Sa a prevwa ke yon dwa preanpsyon lokatè a pa gen rapò dirèkteman ak lwaye a, kidonk kloz konsènan dwa achte pwopriyete lokasyon an pa pase bay siksesè legal pwopriyetè a. Sa a sèlman diferan si li konsène yon opsyon achte nan men lokatè a epi kantite lajan ki dwe peye pwopriyetè a peryodikman gen ladan tou yon eleman konpansasyon pou akizisyon final la.

Subleasing

Anplis de sa, Atik 7: 227 nan Kòd Sivil la deklare sa ki annapre yo ak konsiderasyon dwa lokatè a:

"Lokatè a otorize pou l bay pwopriyete lwe a an itilizasyon, an antye oswa an pati, bay yon lòt moun, sof si li te sipoze lokatè a ta gen objeksyon rezonab pou itilizasyon lòt moun nan."

An jeneral, li klè nan atik sa a ke lokatè a gen dwa pou lwe tout oswa yon pati nan pwopriyete lwe a bay yon lòt moun. Nan sans nan dezyèm pati nan Atik 7: 227 nan Kòd Sivil la, lokatè a pa ka, sepandan, kontinye nan soulweyasyon si li gen rezon ki fè yo sispèk ke mèt kay la pral objeksyon sa a. Nan kèk ka, objeksyon pwopriyetè a evidan, pou egzanp si yon entèdiksyon sou-lokasyon enkli nan akò lokasyon an. Nan ka sa a, lokatè a pa pèmèt sou-lokasyon.

Si lokatè a fè sa de tout fason, ka gen yon amann an retou. Lè sa a, amann sa a dwe lye ak entèdiksyon sou lokasyon nan akò lokasyon an epi yo dwe mare nan yon kantite maksimòm. Pou egzanp, soulwe yon chanm nan yon Air B & B ka nan fason sa a dwe entèdi nan kontra-lwaye a, ki souvan vire soti nan ka a.

Nan kontèks sa a, atik 7: 244 nan Kòd Sivil la enpòtan tou pou soulwe espas k ap viv, ki di ke lokatè a nan espas k ap viv pa gen dwa lwe tout espas k ap viv la. Sa a pa aplike nan yon pati nan yon espas k ap viv, tankou yon chanm. Nan lòt mo, lokatè a se nan prensip lib pou pasyèlman soulwe yon espas k ap viv nan yon lòt.

Nan prensip, soulokatè a gen dwa tou pou rete nan pwopriyete lwe a. Sa a aplike tou si lokatè a oblije kite pwopriyete lwe a li menm. Apre yo tout, Atik 7: 269 nan Kòd Sivil Olandè a bay pwopriyetè kay la ap kontinye souloke pa operasyon lalwa, menm si akò prensipal lokasyon an te fini. Sepandan, kondisyon sa yo dwe ranpli pou rezon atik sa a:

• Espas k ap viv endepandan. Nan lòt mo, yon espas k ap viv ak aksè pwòp li yo ak pwòp enstalasyon esansyèl li yo, tankou yon kwizin ak yon twalèt. Se sèlman yon chanm Se poutèt sa pa wè sa tankou yon espas k ap viv endepandan.
• Akò soulweyay. Pou ou kab vin yon akò ant lokatè a ak lokatè a ki satisfè kondisyon yo pou yon akò lokasyon, jan sa dekri nan Atik 7: 201 nan Kòd Sivil la.
• Akò kontra-lwaye ki gen rapò ak lokasyon nan espas k ap viv. Nan lòt mo, akò prensipal lokasyon ant lokatè a ak pwopriyetè kay la dwe gen rapò ak pri lwaye ak kontra lwaye kote dispozisyon legal espas k ap viv yo aplike.

Si dispozisyon ki anwo yo pa respekte, soulokatè a toujou pa gen dwa oswa tit pou reklame nan men pwopriyetè a dwa pou rete nan pwopriyete lwe a apre kontra lokasyon prensipal ant lokatè a ak pwopriyetè a fin fini, kidonk ke yon ekspilsyon inevitab pou li tou. Si soulokatè a satisfè kondisyon yo, li dwe fè fas ak pwopriyetè a pou l mennen yon aksyon kont li apre sis mwa pou l mete fen nan soulokasyon an epi jwenn posesyon vid.

Menm jan ak espas k ap viv, lokatè a kapab soulwe espas komèsyal yo tou. Men, ki jan soulokatè a gen rapò ak pwopriyetè a nan ka sa a, si lokatè a pa te otorize pou fè sa oswa si li oblije kite pwopriyete lwe a? Pou ane 2003 te gen yon distenksyon klè: mèt kay la pa te gen anyen fè ak sou lokatè a paske sou lokatè a sèlman te gen yon relasyon legal ak lokatè a. Kòm yon rezilta, sou lokatè a tou pa te gen okenn dwa e konsa yon reklamasyon kont mèt kay la.

Depi lè sa a, lwa a te chanje sou pwen sa a epi li stipule ke si kontra lokasyon prensipal la ant lokatè a ak pwopriyetè a fini, lokatè a dwe pran swen enterè ak pozisyon sou lokatè a pa, pou egzanp, rantre nan sou lokatè a nan pwosedi yo ak la. mèt kay. Men, si kontra lokasyon prensipal la toujou sispann apre pwosedi yo, dwa sou-lokatè a ap fini tou.

Èske ou se yon lokatè epi ou gen nenpòt kesyon konsènan blog sa a? Lè sa a, kontakte Law & More. Avoka nou yo se ekspè nan jaden lwa lokasyon epi yo kontan ba ou konsèy. Yo kapab ede w legalman si yo ta dwe diskite sou lokasyon ou an nan pwosedi legal.