Lokatè w la sispann peye lwaye. Dènye peman yo kontinye ap ogmante. Ou vle aji vit men ou pa sèten sa ou ka fè legalman. Anpil pwopriyetè nan Peyi Ba yo fè fas ak sitiyasyon sa a epi yo fè erè ki koute chè swa lè yo tann twò lontan oswa lè yo pran mezi ki vyole lalwa lokasyon Peyi Ba yo. Tou de apwòch yo ka fè sitiyasyon finansyèl ou mal epi trennen pwoblèm nan pandan plizyè mwa.

Lalwa Olandè a ba ou opsyon klè pou rekipere lwaye ki pa peye epi mete fen nan lokasyon ki gen pwoblèm. Ou ka egzije peman, mete fen nan kontra lokasyon an, epi pouswiv pouswit pou mete lokasyon an deyò nan tribinal. Men, ou dwe swiv pwosedi espesifik. Pran sitiyasyon an nan men pa ou lè w chanje kadna, koupe sèvis piblik, oswa fè presyon sou lokatè yo pou yo ale ap mete ou nan pwoblèm legal epi febli ka w la. Lalwa a pwoteje lokatè yo kont aksyon abitrè, menm lè yo dwe ou lajan.

Gid sa a ap eksplike w egzakteman sa ou kapab fè ak sa ou pa kapab fè lè w ap fè fas ak reta lwaye nan Peyi Ba yo. Ou pral aprann kad legal la, etap pratik pou rezoud reta yo, ak limit ou dwe respekte yo. Nou pral kouvri evalyasyon, kominikasyon, notifikasyon fòmèl, pwosedi tribinal, ak aksyon ki ta ka tounen kont ou antanke pwopriyetè.

Sa lalwa Olandè a di sou reta lwaye yo

Lwa lokasyon Olandè a tonbe anba Kòd Sivil Olandè (Burgerlijk Wetboek), espesyalman Liv 7, Tit 4. Seksyon sa a gouvène akò lokasyon yo epi li defini aryè lwaye yo: sa pwopriyetè yo ka fè ak sa yo pa ka fè lè lokatè yo pa peye lwaye. Dwa ou kòm pwopriyetè depann de si w lwe kay la bay yon lokatè prive oswa yon biznis, byenke pifò prensip yo rete menm jan an. Lalwa a balanse dwa ou pou resevwa lwaye kont dwa lokatè a pou sekirite lojman, kreye yon pwosesis estriktire ou dwe swiv.

Baz legal pou aksyon an

Ou genyen la dwa pou mete fen nan kontra lokasyon an lè lokatè w la pa rive respekte obligasyon peman li. Atik 7:231 nan Kòd Sivil Olandè a pèmèt ou mete fen nan yon kontra lokasyon si lokatè a pa peye lwaye a alè. Sepandan, ou pa ka tou senpleman deklare kontra lokasyon an fini. Ou dwe swiv yon pwosedi fòmèl ki kòmanse avèk yon avi ekri ki mande peman epi li fini ak yon lòd tribinal si lokatè a refize ale oswa peye.

Lalwa egzije pou ou bay lokatè w la yon chans rezonab pou korije sitiyasyon an. Sa vle di ou dwe voye yon lèt demann fòmèl (aanmaning) ki endike montan egzak ki dwe a ak yon dat limit pou peman an. Se sèlman apre dat limit la fin pase san peman ou ka pran plis mezi legal.

Lalwa neyelandè a pwoteje lokatè yo kont ekspilsyon imedya, sa egzije pou pwopriyetè yo jwenn apwobasyon tribinal anvan yo fòse yon lokatè ale.

Lè revokasyon an vin posib

Yon sèl peman ki rate pa jistifye otomatikman revokasyon kontra lokasyon an. Tribinal yo anjeneral atann pou pwopriyetè yo montre yon modèl peman ki pa fèt oubyen aryè ki depase yon sèten papòt anvan yo akòde yon eksilsyon. Pifò jij konsidere aryè lwaye de a twa mwa kòm yon bagay grav ase pou jistifye revokasyon, byenke sa varye selon ka a. Jij yo gade tou si ou te eseye rezoud pwoblèm nan atravè kominikasyon ak plan peman anvan ou te mande pou yo mete w deyò.

Akò lokasyon ou an pa ka ranplase pwoteksyon legal sa yo. Menm si kontra ou a di ou ka mete moun deyò imedyatman si ou pa peye, lalwa Olandè a egzije pou ou swiv pwosesis legal la. Nenpòt kloz ki kontredi obligatwa dispozisyon lalwa lokasyon yo anile.

Etap 1. Evalye aryerasyon yo ak kontra lokasyon ou an

Anvan ou kontakte lokatè w la oswa kòmanse nenpòt pwosesis legal, ou bezwen konnen egzakteman ki kote w ye. Dokimante tout bagay epi verifye chif yo. Etap sa a anpeche erè ki ta ka febli pozisyon w pita oswa ekspoze w a kont-reklamasyon.

Kalkile kantite lajan egzak ki dwe a

Kòmanse pa kreye yon istwa peman detaye ki lis tout peman lwaye lokatè w la te dwe fè ak sa li te aktyèlman peye a. Mete ladan l dat limit, montan ki dwe, montan ki resevwa, ak dat pemanTcheke deklarasyon labank ou yo ak dosye sa a pou konfime ki peman ki te rive ak ki lè. Anpil diskisyon rive akoz move kominikasyon sou lè peman an oswa peman pasyèl.

Ajoute nenpòt depans adisyonèl Lokatè w la dwe plis pase lwaye debaz la. Sa gen ladan chaj sèvis, sèvis piblik (si yo enkli nan kontra lokasyon an), ak nenpòt lòt enterè peman an reta espesifye nan kontra w la. Lalwa Olandè a pèmèt ou chaje enterè legal sou peman an reta, men ou dwe endike sa klèman nan kontra lokasyon w lan. Kenbe kalkil sa a senp epi transparan pou ou ka prezante l bay lokatè w la oswa yon jij si sa nesesè.

Revize kondisyon kontra lokasyon ou an

Rale ou akò lokasyon ekri epi verifye kondisyon peman espesifik yo. Remake byen montan lwaye mansyèl, dat limit peman an, metòd peman an, ak nenpòt peryòd gras ou te dakò avèk li. Verifye si kontra w la gen ladan l dispozisyon pou penalite pou peman an reta oswa chaj enterè. Konprann detay sa yo ede w detèmine sa pwopriyetè kay yo ka fè ak sa yo pa ka fè anba akò espesifik ou a.

Kondisyon kontra-lwaye ou yo dwe konfòme ak lalwa lokasyon obligatwa Olandè a, sa vle di sèten dispozisyon ki pwoteje lokatè yo pa ka anile pa kontra.

Tcheke si lokatè w la gen nenpòt aranjman peman dokimante oubyen modifikasyon nan kontra lokasyon orijinal la. Gen kèk pwopriyetè ki dakò pou rediksyon lwaye tanporè oswa plan peman men bliye dokimante yo byen.

Etap 2. Pale ak lokatè w la epi chèche solisyon

Kominikasyon souvan rezoud pwoblèm lwaye ki anreta pi vit epi mwens chè pase pouswiv an jistis. Kontakte lokatè w la osito ou remake peman ki rate. Anpil lokatè pran reta akòz pwoblèm finansye tanporè, pèt travay, oswa depans enprevi. Kòmanse yon konvèsasyon ba ou yon pi bon konpreyansyon sou sitiyasyon yo epi li ouvri pòt pou solisyon pratik. Tribinal Olandè yo gade pwopriyetè kay ki te eseye rezoud aryerasyon yo atravè kominikasyon dirèk anvan yo pouswiv espilsyon an.

Kontakte lokatè w la imedyatman

Voye lokatè ou a yon mesaj ekri pa imèl oswa pa lapòs rekòmande lè ou remake yon peman ki rate. Kenbe yon ton pwofesyonèl ak reyèl. Bay egzakteman enfòmasyon yo. montan ki dwe a, dat limit peman ki te pase a, epi mande pou kontakte lokatè a imedyatman pou diskite sou sitiyasyon an. Evite langaj agresif oswa menas nan etap sa a, paske yo ka domaje pozisyon legal ou epi pouse lokatè a nan yon konpòtman defansif olye de kolaborasyon.

Rele w nan telefòn si w pa resevwa yon repons nan lespas 48 pou èdtan 72Dokimante chak tantativ ou fè pou kontakte lokatè w la, tankou dat, lè ak metòd ou te itilize yo. Dosye sa a pwouve ou te aji yon fason rezonab si pita ou bezwen eksplike reta lwaye yo: sa pwopriyetè yo ka fè ak sa yo pa ka fè nan tribinal.

Ofri aranjman peman

Pwopoze yon plan peman estriktire Si lokatè w la rekonèt dèt la men li pa ka peye tout bagay touswit. Sa pèmèt lajan an kontinye koule epi souvan anpeche gwo batay nan tribinal. Plan w lan ta dwe gen ladan lwaye mansyèl regilye a plis yon montan adisyonèl pou peye dèt la chak mwa. Kalkile konbyen mwa li pral pran pou efase dèt la nan diferan nivo peman.

Men yon modèl senp pou aranjman peman:

Payment Plan Agreement

Tenant: [Name]
Property: [Address]
Total arrears: €[amount]
Agreed monthly payment: €[regular rent] + €[extra toward arrears]
Duration: [number] months
First payment due: [date]

Both parties agree to these terms:
[Landlord signature]  [Date]
[Tenant signature]    [Date]

Yon aranjman peman alekri pwoteje tou de pati yo epi kreye yon pwen referans klè si ta gen diskisyon pita.

Jwenn nenpòt akò alekri epi siyen pa tou de pati yo. Pwomès vèbal yo pa vle di anyen si lokatè a sispann peye ankò.

Etap 3. Ale legalman avèk avi ak aksyon tribinal

Kominikasyon an echwe epi lokatè w la pa vle peye oswa kolabore. Kounye a, ou pral nan pwosedi legal fòmèl yo. Lalwa Olandè a egzije pou ou swiv yon sekans espesifik: voye yon lèt demann fòmèl, tann dat limit la pase, epi depoze pwosedi tribinal. Si ou sote etap oswa ou pran rakoursi, sa febli ka w la epi sa ka retade rezolisyon an plizyè mwa. Pwosesis la pran tan, men si ou swiv li kòrèkteman, sa maksimize chans ou genyen pou ou rekipere lwaye a epi pou ou reprann pwopriyete w la.

Voye yon lèt demann fòmèl

Draft a lèt demann ekri (sommatie oswa aanmaning) ki di egzakteman kantite lajan ki dwe a, yon dat limit peman rezonab (jeneralman 14 jou), ak konsekans yo si lokatè w la pa peye. Lèt sa a dwe klè epi pwofesyonèl. Mete ladan l yon detay sou aryè yo pa mwa epi mansyone nenpòt tantativ ou te fè anvan pou rezoud sitiyasyon an. Voye lèt sa a via lapòs anrejistre (aangetekende post) konsa ou gen prèv livrezon an.

Lèt demann ou an ta dwe genyen eleman sa yo:

• Non konplè lokatè a ak adrès pwopriyete a
• Lis detaye sou lwaye ki poko peye pa mwa ak montan
• Total aryè ki gen ladan nenpòt enterè oswa depans
• Dat limit peman (dat)
• Detay kont labank ou pou peman
• Deklarasyon ke w ap kòmanse pwosedi tribinal si yo pa peye

Lalwa egzije yon lèt demann ki byen dokimante anvan tribinal Olandè yo ka konsidere demann ekspilsyon ou an.

Kenbe yon kopi lèt la ak resi lapòs ki pwouve livrezonDokiman sa a vin tounen yon prèv enpòtan lè ou pral nan tribinal.

Depoze pwosedi tribinal pou ekspilsyon

Kontakte yon avoka pou depoze yon ka revokasyon kontra lokasyon ak ekspilsyon avèk tribinal distri a apre dat limit peman ou an pase san repons. Tribinal la egzamine si ou te swiv pwosedi ki apwopriye yo epi si revokasyon an jistifye dapre kantite lajan anreta yo ak sikonstans yo. Jij yo tipikman bezwen wè de a twa mwa lwaye ki poko peye plis prèv ki montre ou te eseye solisyon rezonab anvan ou te akòde espilsyon an.

Avoka w la ap prepare yon petisyon (verzoekschrift) eksplike sitiyasyon an, kantite lajan anreta yo, tantativ ou yo pou rezoud li, epi poukisa anreta lwaye yo, sa pwopriyetè yo ka fè ak sa yo pa ka fè anba lalwa Olandè a sipòte ka w la. Tribinal la pwograme yon odyans kote tou de pati yo ka prezante pozisyon yo. Lokatè w la ka soulve defans tankou pwoblèm antretyen oswa difikilte pou peye, ke jij la konsidere anvan li deside.

Pwosedi tribinal yo anjeneral pran twa a sis mwa soti nan depo jiska jijman. Apre jij la akòde revokasyon an, ou resevwa yon lòd tribinal. Si lokatè w la toujou refize kite, ou ka mande tribinal la pou l bay yon lòd. lòd ekspilsyon ka egzekite pa yon jij.

Sa pwopriyetè kay yo pa ka fè ak lwaye ki anreta

Lalwa Olandè a entèdi sèten aksyon lè w ap jere lwaye anreta, kèlkeswa kantite lajan lokatè w la dwe. Restriksyon sa yo egziste pou pwoteje dwa lokatè ak sekirite lojmanVyole règ sa yo ekspoze ou a akizasyon kriminèl, responsablite sivil, ak domaj Ou dwe peye lokatè w la. Konprann reta lwaye yo: sa pwopriyetè yo ka fè ak sa yo pa ka fè anpeche erè legal ki koute chè ki ta ka ranvèse pozisyon w soti nan kreditè pou vin defandè.

Pa janm sèvi ak metòd pou ede w retire kò w.

Ou pa ka pran aksyon fizik pou fòse lokatè w la soti nan pwopriyete a. Chanje kadna, retire pòt, bloke aksè, oubyen retire byen lokatè w la fizikman, tout sa konstitye yon ekspilsyon ilegal dapre lalwa Olandè a. Se sèlman yon yon tribinal te bay lòd pou yon eviksyon egzekite pa yon jij pèmèt ou retire yon lokatè. Pran zafè a nan men ou fè ou responsab pou domaj epi sa ka lakòz pouswit jidisyè pou privasyon ilegal nan lojman (huisvredebreuk).

Pa mete men ou sou pwopriyete a epi tann otorizasyon legal. Fristrasyon ou pa jistifye vyolasyon lalwa.

Aksyon ekspilsyon ilegal ka lakòz akizasyon kriminèl epi fòse ou peye lokatè ou a domaj sibstansyèl, menm lè yo dwe ou lajan.

Evite arasman ak entimidasyon

Ou pa ka fè presyon sou lokatè w la pou l fè sa. kontak repete endezirab, menas, oswa entimidasyonPrezante nan pwopriyete a plizyè fwa pa jou, voye mesaj agresif, oswa fè menas vèbal sou sa w ap fè a konte kòm arasman. Pandan ke ou ka voye avi fòmèl epi kenbe yon kominikasyon rezonab sou aryè yo, travèse nan entimidasyon oswa presyon vyole lalwa Olandè a.

Kenbe sèvis piblik ak sèvis yo ap fonksyone

Ou dwe kontinye bay sèvis esansyèl tankou dlo, elektrisite, chofaj, ak antretyen pwopriyete pandan tout peryòd anreta yo. Koupe sèvis piblik yo pou fè presyon sou lokatè w la pou l peye oswa pou l kite kay la se ilegal. Si lokatè w la pa peye, sa pa efase obligasyon w pou w kenbe pwopriyete a an bon eta. kondisyon abitab dapre kontra lokasyon ou an ak estanda lojman Olandè yo.

Pwochen etap pou pwopriyetè yo

Fè fas ak reta lwaye yo mande pasyans ak respè strik pou pwosedi legal Olandè yoOu dwe dokimante tout bagay, kominike klèman ak lokatè w la, epi swiv règleman yo. pwosesis eskalasyon fòmèl nan tribinal yoSi ou aji deyò limit sa yo, ou riske pouswiv akizasyon kriminèl epi pou ou gen responsablite sivil, kèlkeswa kantite lajan lokatè a dwe ou.

Kòmanse pa evalye sitiyasyon w lan avèk presizyon, apresa eseye rezoud pwoblèm nan atravè kominikasyon dirèk ak aranjman peman. Si efò sa yo echwe, ogmante pwoblèm nan atravè lèt demann fòmèl ak pwosedi tribinalKonprann aryè lwaye yo: sa pwopriyetè yo ka fè ak sa yo pa ka fè pwoteje enterè finansye w yo tout pandan y ap kenbe w sou bon bò lalwa a.

Konsèy legal ede ou navige nan dispit lokasyon konplèks epi evite erè ki koute chè. Law & MoreEspesyalis lalwa lokasyon Olandè yo bay konsèy pratik sou revokasyon kontra lokasyon, pwosedi pou mete deyò, ak rekiperasyon dèt, pou asire ou swiv pwosedi ki apwopriye yo tout pandan w ap pwoteje dwa ou antanke pwopriyetè.