Konprann Obligasyon mèt kay la | Law & More
Yon akò lokasyon gen plizyè aspè. Yon aspè enpòtan nan sa a se mèt kay la ak obligasyon li genyen anvè lokatè a. Pwen an kòmanse ak konsiderasyon obligasyon mèt kay la se "pwisans ke lokatè a ka atann ki baze sou kontra lokasyon an". Apre yo tout, obligasyon mèt kay la gen rapò ak dwa lokatè a.
An tèm konkrè, pwen depa sa a vle di de obligasyon enpòtan pou mèt kay la. Premye a tout, obligasyon Atik 7: 203 BW pou mete atik la disponib pou lokatè a. Anplis de sa, yon obligasyon antretyen aplike nan mèt kay la, oswa nan lòt mo règleman an nan domaj nan Atik 7: 204 nan Kòd Sivil la Olandè. Ki sa egzakteman tou de obligasyon mèt kay la vle di, yo pral diskite youn apre lòt nan blog sa a.
Fè pwopriyete lwe a disponib
Ak konsiderasyon premye obligasyon pwopriyetè a, Atik 7: 203 nan Kòd Sivil Olandè a précis ke mèt kay la oblije fè pwopriyete lokasyon an disponib pou lokatè a epi kite li nan limit ki nesesè pou itilizasyon dakò a Enkyetid yo itilize dakò, pou egzanp, lokasyon nan:
- (endepandan oswa ki pa endepandan) espas k ap viv;
- espas biznis, nan sans espas Yo Vann an Detay;
- lòt espas biznis ak biwo jan sa dekri nan Atik 7: 203a BW
Li enpòtan pou dekri klèman nan kontra lokasyon an ki itilizasyon pati yo te dakò. Apre yo tout, repons lan nan kesyon an si pwopriyetè a te ranpli obligasyon li pral depann de sa pati yo te dekri nan kontra lokasyon an ak konsiderasyon destinasyon an nan pwopriyete lwe a. Se poutèt sa li enpòtan pa sèlman endike destinasyon an, oswa omwen itilizasyon an, nan kontra-lwaye a, men tou, dekri an plis detay sa lokatè a ka atann sou baz li.
Dan sa konteks, i konsern par egzanp bann fasilite debaz ki neseser pou servi sa propriyete lwe dan en fason spesifik. Pou egzanp, pou itilize nan yon bilding kòm yon espas Yo Vann an Detay, lokatè a kapab tou endike disponiblite a nan yon kontwa, etajè fiks oswa miray patisyon, ak kondisyon konplètman diferan pou yon espas lwe pou egzanp ki gen entansyon pou depo papye fatra oswa bouyon metal. ka mete nan kontèks sa a poze.
Obligasyon Antretyen (règleman default)
Nan kontèks dezyèm obligasyon prensipal mèt kay la, Atik 7: 206 nan Kòd Sivil Olandè a endike ke mèt kay la oblije repare domaj. Ki sa ki dwe konprann pa yon defo se plis elabore nan Atik 7: 204 nan Kòd Sivil la: yon defo se yon kondisyon oswa yon karakteristik nan pwopriyete a kòm yon rezilta nan ki pwopriyete a pa ka bay lokatè a ak plezi li ka espere sou la. baz kontra lokasyon an.
Pou pwoblèm sa a, dapre Tribinal Siprèm lan, jwisans anglobe plis pase jis kondisyon an nan pwopriyete lwe a oswa pwopriyete materyèl li yo. Lòt sikonstans ki limite plezi kapab tou konstitye yon defo nan siyifikasyon Atik 7: 204 BW. Nan kontèks sa a, konsidere, pou egzanp, aksè a espere, aksè ak aparans nan pwopriyete lwe a.
Malgre ke li se yon tèm laj, ki anglobe tout sikonstans ki limite plezi lokatè a, atant lokatè a pa ta dwe depase atant yon lokatè mwayèn. Nan lòt mo, sa vle di ke lokatè a pa ka atann plis pase yon pwopriyete ki byen konsève. Anplis de sa, diferan kategori nan objè lokasyon yo pral chak ogmante atant pwòp yo, selon ka lalwa.
Nan nenpòt ka, pa gen okenn domaj si objè lwaye a pa bay lokatè a plezi yo espere kòm yon rezilta nan:
- yon sikonstans atribuab lokatè a sou baz fòt oswa risk. Pou egzanp, domaj minè nan pwopriyete a lwe nan gade nan distribisyon an risk legal yo se pou kont lokatè a.
- Yon sikonstans ki gen rapò ak lokatè a pèsonèlman. Sa a ka gen ladan, pou egzanp, yon limit tolerans ki ba anpil ak konsiderasyon bri nòmal k ap viv nan men lòt lokatè.
- Yon twoub aktyèl pa twazyèm pati, tankou bri trafik oswa bri nwuizans soti nan yon teras akote pwopriyete a lwe.
- Yon deklarasyon san yon twoub aktyèl, ke yo te yon sitiyasyon nan ki, pou egzanp, yon vwazen nan lokatè a sèlman reklamasyon yo gen yon dwa pou yo ale nan jaden lokatè a, san yo pa aktyèlman itilize li.
Sanksyon nan ka ta gen vyolasyon nan obligasyon prensipal yo pa mèt kay la
Si pwopriyetè kay la pa kapab mete pwopriyete lwe a disponib pou lokatè a alè, totalman oswa ditou, lè sa a gen yon ensifizans nan men mèt kay la. Menm bagay la tou aplike si gen yon domaj. Nan tou de ka yo, ensifizans la genyen sanksyon pou mèt kay la epi li bay lokatè a yon kantite pouvwa nan kontèks sa a, tankou reklamasyon an nan:
- konfòmite. Lè sa a, lokatè a ka mande pwopriyetè kay la pou l fè pwopriyete lwe a disponib alè, totalman oswa ditou, oswa pou remèd defo a. Sepandan, osi lontan ke lokatè a pa egzije pou mèt kay la repare, mèt kay la pa ka remèd defo a. Sepandan, si remèd la enposib oswa rezonab, lokatè a pa oblije fè sa. Si, nan lòt men an, lokatè a refize reparasyon an oswa pa fè sa nan tan, lokatè a ka remèd domaj nan tèt li ak dedwi depans sa yo soti nan lwaye a.
- Rediksyon nan pri lwaye a. Sa a se yon altènativ pou lokatè a si pwopriyetè lwe a pa disponib disponib alè oswa nan plen pa lokatè a, oswa si gen yon domaj. Rediksyon nan pri lwaye a dwe reklame nan tribinal la oswa komite evalyasyon pri lwaye a. Reklamasyon an dwe soumèt nan lespas 6 mwa apre lokatè a te rapòte domaj la bay mèt kay la. Apati moman sa a, rediksyon lwaye a ap pran efè tou. Sepandan, si lokatè a pèmèt peryòd sa a ekspire, yo pral dwa li nan yon rediksyon pri lwaye ap redwi, men li pa ap defonse.
- Mete fen nan akò lokasyon an si mank lwaye fè plezi totalman enposib. Si yon domaj ke lokatè a pa gen remèd, pou egzanp paske remèd enposib oswa mande pou depans ki pa ka rezonab dwe atann de l 'nan sikonstans yo bay yo, men sa fè plezi a ke lokatè a ta ka atann konplètman enposib, tou de lokatè a lokatè a fonn kontra-lwaye a. Nan tou de ka yo, sa ka fèt pa mwayen yon deklarasyon ekstrajidisyè. Souvan, sepandan, se pa tout pati yo ki dakò ak yap divòse a, se konsa ke pwosedi legal gen toujou yo dwe swiv.
- Konpansasyon. Reklamasyon sa a se sèlman akòz lokatè a si ensifizans la, tankou prezans nan yon domaj, kapab tou dwe atribiye a mèt kay la. Sa a se ka a, pou egzanp, si defo a leve apre antre nan kontra-lwaye a epi yo ka atribiye a lokatè a paske, pou egzanp, li pa te fè ase antretyen sou pwopriyete a lwe. Men tou, si yon defo sèten te deja prezan lè kontra-lwaye a te antre nan ak lokatè a te okouran de li nan moman sa a, yo ta dwe te konnen li oswa enfòme lokatè a ke pwopriyete lwe a pa t 'gen domaj la.
Èske ou tankou yon lokatè oswa mèt kay ki patisipe nan dispit la konsènan si wi ou non mèt kay la satisfè kondisyon yo? Oswa ou vle konnen plis bagay sou, pou egzanp, enpoze sanksyon kont mèt kay la? Lè sa a, kontakte Law & More. Nou avoka byen imobilye se ekspè nan lwa lokasyon epi yo kontan ba ou asistans legal oswa konsèy. Kit ou se yon lokatè oswa mèt kay, nan Law & More nou pran yon apwòch pèsonèl ak ansanm avèk ou nou pral revize sitiyasyon ou ak detèmine estrateji a (swivi).
