Transfè tit yon byen imobilye se moman transfè pwopriyete a. Li mande de etap: yon akte transfè ki siyen devan yon notè lalwa sivil Olandè epi anrejistreman akte sa a nan rejis piblik yo ke Rejis Fon an kenbe. Jiskaske anrejistreman an fèt, achtè a gen yon dwa kontra, li pa gen dwa pwopriyete.
Baz legal
Atik 3:89 Kòd Sivil la preskri akte notè a ak anrejistreman an. Yon tit valab, yon moun ki transfere byen an avèk pouvwa pou dispozisyon ak fòmalite livrezon an, tout sa yo obligatwa. Atik 7:3 pèmèt anrejistre akò acha a li menm, sa ki pwoteje achtè a pandan sis mwa kont yon vant pita, yon sezi oswa yon fayit sou bò vandè a.
Ki jan li fonksyone nan pratik
Notè a se figi santral la: li verifye tit la, li fouye nan rejis yo pou ipotèk, atachman ak sèvit, li kenbe lajan yo nan yon kont kliyan epi li peye ipotèk vandè a anvan li libere rès la. Pri acha a transfere bay notè a davans epi li libere sèlman apre yo fin konfime anrejistreman an. Notè a nonmen pa achtè a nan pifò tranzaksyon yo, epi devwa li pou l gen swen an pwolonje pou tou de pati yo.
Kote sa ale mal
Achtè ki sote anrejistreman akò acha a pote yon risk ki ka evite: yon vandè ki an difikilte finansyè ka deklare fayit ant siyati a ak fini kontra a, epi san anrejistreman achtè a klase kòm yon kreditè òdinè. Yon dezyèm pwoblèm ki repete se yon limit oswa yon sèvit ki parèt nan rejis yo sèlman lè notè a ap chèche l, kèk jou anvan fini kontra a. Finalman, achte nan vann piblik, nan men yon vandè etranje oswa nan men yon byen imobilye pote pwòp fòmalite li yo, epi korije yo apre yo fin siyen akte a mande yon lòt akte notè.
Tèm ki gen rapò
Akò achte pou byen imobilye , sèvitwit ak lokasyon tè.
Èske gen yon defo nan tit la, yon chaj sanzatann oswa yon diskisyon sou wòl notè a? Avoka byen imobilye nou yo egzamine akte a ak rejis yo.
