Sibstitisyon lokatè se otorizasyon tribinal ki pèmèt yon lokatè nan yon lokal komèsyal mete yon twazyèm moun nan plas li kòm lokatè, an koneksyon avèk transfè biznis k ap fèt la. Li fè vant yon magazen oswa yon restoran posib san kolaborasyon pwopriyetè a.
Baz legal
Atik 7:307 nan Kòd Sivil Olandè a bay reklamasyon an. Kondisyon yo se pou biznis ki ap fèt nan lokal la transfere, pou lokatè a gen yon enterè sibstansyèl nan transfè a, epi pou lokatè pwopoze a ofri garanti ase pou ekzekisyon kontra lokasyon an ak pou bon jan jesyon biznis la. Tribinal la ka mete kondisyon nan otorizasyon an. Dispozisyon an se yon lwa obligatwa an favè lokatè a: yon entèdiksyon kontra sou sibstitisyon pa valab.
Ki jan li fonksyone nan pratik
Yon achtè biznis la kenbe oswa tonbe ak kontra lokasyon an, epi pwopriyetè yo regilyèman itilize sa pou jwenn pi bon kondisyon. Reklamasyon an se kontrepwa a. Twa dokiman desizif nan sipò: akò lavant biznis la, enfòmasyon finansye kandida a ak plan biznis la, ak prèv eksperyans li nan sektè a. Anjeneral, yo aksepte yon enterè sibstansyèl sou pati lokatè a lè li pran retrèt, maladi oswa si biznis la sispann.
Kote sa ale mal
Yo prezante tranzaksyon an kòm yon vant biznis la alòske an reyalite se sèlman kontra lokasyon an ki pral transfere; apre sa, reklamasyon an echwe. Yon dezyèm erè se yon kandida ki pa gen solvabilite demonstrab oswa eksperyans nan sektè a. Twazyèmman, pwosedi yo kòmanse twò ta, sa ki fè vant biznis la echwe anvan tribinal la fin pran yon desizyon.
Tèm ki gen rapò
Sibstitisyon an fè pati de kontra-lwaye lokal biznis la , li konekte ak revizyon lwaye a ak kontra byen an.
Vann biznis ou pandan pwopriyetè a refize? Espesyalis nou yo nan dwa byen imobilye aplike pou otorizasyon an.
