Lalwa Olandè a divize kontra lokasyon komèsyal yo an de rejim. Lokal komèsyal, otèl ak lokal konparab aksesib a piblik la tonbe anba atik 7:290 Kòd Sivil la epi yo jwi yon pwoteksyon konsiderab. Biwo, depo ak lòt espas biznis tonbe anba atik 7:230a, ki ofri sèlman yon pwoteksyon limite kont eviksyon.
Baz legal
Atik 7:290 rive 7:310 gouvène rejim komès la. Kontra-lwaye a dire senk ane epi lalwa pwolonje l pou rive dis ane sof si li fini valabman nan fen premye peryòd la. Atik 7:296 bay lis rezon pwopriyetè a ka mete fen nan kontra a, epi atik 7:291 fè nenpòt kloz ki devye de rejim nan nan detriman lokatè a valab sèlman avèk apwobasyon tribinal sou-distri a. Atik 7:230a bay lokatè lòt espas biznis dwa pou mande sispansyon ekspilsyon pou yon peryòd ki rive twa zan.
Ki jan li fonksyone nan pratik
Yo deside klasifikasyon an dapre itilizasyon yo te dakò sou li a ak itilizasyon reyèl la, pa dapre etikèt ki nan kontra a. Yon choroum kote kliyan yo ka achte machandiz ka kalifye kòm yon espas komèsyal menm si pati yo te rele l yon biwo. Nan fen senk premye ane yo, pwopriyetè a ka mete fen nan kontra a sèlman pou pwòp itilizasyon ijan li oswa paske lokatè a pa t konpòte li kòm yon bon lokatè; apre dis ane, yon pi gwo balans enterè ak yon baz zonaj vin disponib. Pou mete fen nan kontra a, ou bezwen yon avi anrejistre yon ane davans.
Kote sa ale mal
Yo dakò pou devye de rejim legal la san apwobasyon tribinal, sa ki fè yo pa ka aplike egzakteman lè pwopriyetè a bezwen yo. Klòz endèksasyon ak chaj sèvis yo se yon dezyèm sous diskisyon, sitou lè yo pa bay espesifikasyon chaj sèvis la chak ane. Twazyèmman, yon pwopriyetè ki mete fen nan kontra a pou pwòp itilizasyon li dwe aktyèlman itilize lokal la tèt li pandan omwen yon ane; si li pa fè sa, li ekspoze a yon reklamasyon pou pèt lokatè a.
Tèm ki gen rapò
Pwoteksyon lwaye rezidansyèl , pèmi anviwònman ak akò achte pou byen imobilye.
Èske ou bezwen mete fen nan, renouvle oswa reklasifye yon kontra lokasyon komèsyal? Avoka byen imobilye nou yo evalye rejim nan ak avi a.
