Lwa lokasyon Olandè a pwoteje lokatè rezidansyèl yo byen. Yon kontra lokasyon ka sèlman fini pa pwopriyetè a pou rezon ki nan lis nan Lwa a, e menm lè sa a, lokasyon an kontinye jiskaske lokatè a dakò oswa tribinal la mete fen nan li. Depi 1ye jiyè 2024, yon kontra lokasyon pou yon dire endefini se nòm nan ankò.
Baz legal
Règ prensipal yo nan tit 7.4 Kòd Sivil la, ak rezon pou revokasyon an nan atik 7:274. Lwa sou Kontra Lokasyon Fiks la te retabli kontra lokasyon endefini an kòm estanda apati 1ye jiyè 2024 epi li te kite yon ti lis eksepsyon pou gwoup byen defini, tankou etidyan, moun ki nan travay tanporè oswa lojman renovasyon ak sèten siksesè. Lwa sou Lwaye Abòdab la, ki an vigè depi menm dat la, te pwolonje sistèm pwen obligatwa a nan segman mitan an epi li te fè yon lwaye ki pi wo pase maksimòm pwen yo ka konteste nenpòt ki lè.
Ki jan li fonksyone nan pratik
Pou pwopriyetè a mete yon fen nan kontra lokasyon an, li bezwen yon avi pa lèt anrejistre, yon peryòd avi legal epi yon rezon: itilizasyon pèsonèl ijan, refi yon nouvo òf rezonab, yon plan demolisyon oswa renovasyon ki pa ka reyalize pandan kontra lokasyon an ap kontinye, oswa yon move aksyon grav pa lokatè a. Konflit sou lwaye nan segman reglemante a ale nan Tribinal Lwaye a olye de tribinal yo, epi minisipalite yo aplike plafon lwaye a ak règ konduit pwopriyetè a anba Lwa sou Bon Pwopriyetè.
Kote sa ale mal
Pwopriyetè yo toujou itilize kontra pou yon dire fiks apa de eksepsyon ki otorize yo. Rezilta a se pa yon lokasyon ki pi kout men yon lokasyon pèmanan: dire a pa valab epi lokasyon an kontinye endefiniman. Yon dezyèm erè ki rive souvan se renovasyon. Travay ki prezante kòm renovasyon men ki egal a demolisyon, oswa yon pwopozisyon ogmantasyon lwaye ki pa rezonab, p ap jistifye revokasyon an. Twazyèmman, yon pwopriyetè ki envoke itilizasyon pèsonèl ijan dwe montre yon bezwen reyèl epi fè aranjman pou yon lòt lojman ki apwopriye.
Tèm ki gen rapò
Lwaye lokal biznis pou vann an detay , dwa apatman ak pèmi anviwònman.
Èske ou vle mete fen nan yon lokasyon, oubyen èske lwaye w la pi wo pase pwen maksimòm yo? Avoka byen imobilye nou yo evalye sitiyasyon an pou pwopriyetè ak lokatè.
