Yon akò achte pou byen imobilye anrejistre vant yon byen imobilye. Li kreye sèlman yon obligasyon pou transfere; pwopriyete a pase nan yon etap pita, lè yo siyen akte notè transfè a ak anrejistreman li. Lè yon konsomatè achte yon kay, akò a dwe alekri pou l valab.
Baz legal
Règ jeneral sou vant yo nan tit 7.1 Kòd Sivil la. Atik 7:2 egzije yon akò alekri pou vann yon lojman bay yon achtè konsomatè epi li akòde yon peryòd refwadisman legal. Atik 7:3 pèmèt anrejistreman acha a nan rejis piblik yo, epi atik 7:17 fikse estanda konfòmite a. Pifò tranzaksyon yo itilize yon modèl akte ki ekri pa asosyasyon ajan imobilye yo ak asosyasyon konsomatè yo.
Ki jan li fonksyone nan pratik
Modèl akte a swiv yon modèl fiks: deskripsyon pwopriyete a, pri ak dat fini, garanti itilizasyon nòmal, transfè dwa ak obligasyon, ak yon seri kondisyon. Eleman estanda yo se yon depo oswa yon garanti labank dis pousan nan pri a, yon penalite dis pousan pou moun ki pa fè kontra a apre avi defayans, ak youn oswa plizyè kondisyon anvan, anjeneral finansman epi pafwa yon sondaj estriktirèl.
Kote sa ale mal
Klòz ki gen rapò ak laj ak moun ki pa okipe kay la lakòz plis diskisyon. Yo transfere risk pou domaj kache yo bay achtè a, men sèlman nan pwòp mo yo: yon kloz ki pale de laj enstalasyon yo pa kouvri amyant oswa yon fondasyon ki gen flit. Dezyèmman, garanti itilizasyon nòmal la pwoteje itilizasyon prevwa kòm yon lojman, pa plan achtè a pou yon ekstansyon oswa yon inite lokasyon; sa mande yon dispozisyon eksprime. Twazyèmman, achtè ki kite dat fini ki te dakò sou a pase san yon avi defayans apwopriye pèdi dwa pou penalite a.
Tèm ki gen rapò
Peryòd legal pou reflechi , kondisyon finansman ak transfè tit.
Pli lwen lekti
Plis enfòmasyon sou sijè sa a: Eksplikasyon sou Akò Acha Imobilye Olandè a.
Èske w ap achte oswa vann epi èske kloz yo bezwen verifye anvan ou siyen? Avoka byen imobilye nou yo revize akte a ak kondisyon yo.
