Erfpacht, ki anjeneral tradui kòm kontra lokasyon tè oswa kontra lokasyon long, se yon dwa reyèl ki bay moun ki posede l dwa pou l kenbe epi itilize tè ki pou yon lòt moun, nòmalman kont peman yon lwaye tè peryodik. Moun ki posede l la ka vann, ipoteke epi kite dwa a kòm eritye, men tè a li menm rete pwopriyete moun ki te bay li l la, souvan yon minisipalite.
Baz legal
Dwa a gouvène pa tit 5.7 Kòd Sivil la, kòmanse avèk atik 5:85. Règ legal yo se lajman règ defo: akte akò a ak kondisyon jeneral ki tache avèk li detèmine dire a, lwaye tè a, itilizasyon otorize a ak sa k ap pase lè akò a ekspire. Atik 5:99 prevwa konpansasyon pou detantè a lè kontra a fini, epi atik 5:87 pèmèt moun ki bay akò a fini pou yon gwo mank peman tankou yon moun ki pa peye pandan yon bon bout tan.
Ki jan li fonksyone nan pratik
Kontra lokasyon tè minisipal yo domine nan vil ki pi ansyen yo, Amsterdam Anplis de sa, kote kontra lokasyon tè pèpetyèl la ranplase sistèm kontinyèl la ak revizyon peryodik. De varyab ki enpòtan yo se mekanis revizyon pou lwaye tè a ak pozisyon nan fen tèm nan. Yon dwa ki dire plizyè dizèn ane ak yon lwaye fiks depi lontan ka revize anlè rapidman nan revizyon an, epi kreditè yo pral sèlman finanse yon dwa ki gen yon tèm ki rete ki depase tèm ipotèk la.
Kote sa ale mal
Achtè yo gade lwaye tè aktyèl la epi yo pa gade dat revizyon an. Yon lwaye ki dwe revizyon nan twa zan, sou yon fòmil ki lye ak valè tè a, ka miltipliye. Yon dezyèm pwen se kondisyon jeneral yo: ansyen ansanm yo genyen restriksyon sou itilizasyon, egzijans konsantman pou modifikasyon e menm pou vann, ak dispozisyon ki fè valè rezidyèl yon bilding peyab bay moun ki bay li a. Finalman, yon dwa ki prèt pou ekspire difisil pou vann epi pou finanse, sa ki afekte evalyasyon an byen lontan anvan dat fen an.
Tèm ki gen rapò
Transfè tit , sèvitwit ak dwa apatman.
Pli lwen lekti
Plis sou sijè sa a: Erfpacht: eksplike kontra lokasyon tè alontèm nan Peyi Ba yo pou achtè yo , Mete fen nan yon kontra lokasyon komèsyal: peryòd avi, rezon ak pyèj.
Èske w ap achte yon pwopriyete an lokasyon oswa w ap fè fas ak yon revizyon sou lwaye tè a? Avoka byen imobilye nou yo li akte a ak kondisyon yo anvan ou angaje w.
