Yon sèvit se yon chaj sou yon teren, pwopriyete sèvitè a, pou benefis yon lòt, pwopriyete dominan an. Egzanp komen yo se yon dwa pasaj sou tè yon vwazen, yon dwa pou drenaj oswa yon dwa pou kenbe yon fenèt oswa yon estrikti ki pandye. Dwa a tache ak tè a epi li pase otomatikman bay chak pwopriyetè ki vin apre.
Baz legal
Servitud yo gouvène pa tit 5.6 Kòd Sivil la, kòmanse avèk atik 5:70. Yo rive swa pa akò - yon akte notè ki anrejistre nan rejis piblik yo - oswa pa preskripsyon, anba atik 3:99 apre dis ane posesyon bon lafwa, oswa anba atik 3:105 apre peryòd preskripsyon ventan an fin pase. Atik 5:78 ak 5:79 pèmèt tribinal la modifye oswa mete fen nan yon servitud lè sikonstans yo chanje oswa enterè a nan li ekspire.
Ki jan li fonksyone nan pratik
Kontni yon sèvitwit akòde detèmine prensipalman pa fason ki ekri nan akte a, lè yo li l an fonksyon de sa pati yo te ka rezonabman dedwi ladan l; koutim lokal ak itilizasyon ki dire lontan ranpli espas vid yo. Pwopriyetè pwopriyete dominan an dwe egzèse dwa a nan fason ki mwens konplike posib, epi pwopriyetè sèvitè a pa ka bloke li. Antretyen yon wout aksè pataje souvan reglemante nan akte a, epi lè li pa reglemante, chay la tonbe sou pati ki benefisye dwa a.
Kote sa ale mal
Anjeneral, konfli yo kòmanse ak yon chanjman nan itilizasyon: yon dwa pasaj yo te bay pou yon fèm vin itilize pa yon biznis ki gen transpò lou, oubyen yon chemen pyeton vin tounen yon ale. Si sa toujou anba sèvitye a depann de tit pwopriyete a, pa de sa vwazen an te tolere pandan plizyè ane. Yon dezyèm sous konfli se preskripsyon, kote yo reklame yon chemen ki itilize depi lontan kòm yon dwa; sa mande posesyon, pa sèlman pèmisyon, epi tolerans vwazen an bloke reklamasyon an.
Tèm ki gen rapò
Transfè tit , kontra lokasyon tè ak akò achte byen imobilye.
Èske gen yon diskisyon ak yon vwazen sou yon dwa pasaj oswa drenaj? Avoka byen imobilye nou yo li akte pwopriyete a ak rejis yo epi ba ou konsèy sou opsyon ki genyen.
