Yon dwa apatman se yon pati nan yon bilding ak tè kote li ye a, ansanm ak dwa eksklizif pou itilize yon inite patikilye. Achte yon apatman vle di achte yon pati konsa, pa inite fizik la li menm. Chak detantè otomatikman se yon manm asosyasyon pwopriyetè yo, an Olandè vereniging van eigenaars oubyen VvE.
Baz legal
Rejim nan nan tit 5.9 Kòd Sivil la, kòmanse avèk atik 5:106. Divizyon an fèt pa yon akte divizyon notè, ki gen ladan yon seri règ ke yo rekonèt kòm règleman akte divizyon. Asosyasyon an reglemante nan atik 5:124 ak sa ki vin apre yo. Atik 5:126 la oblije chak asosyasyon pou kenbe yon fon rezèv, ki kalkile swa sou yon plan antretyen plizyè ane oswa sou yon pousantaj minimòm legal nan valè reyentegrasyon an.
Ki jan li fonksyone nan pratik
Desizyon yo pran nan asanble jeneral la, epi dwa pou vote ak pataje depans yo endike nan akte a. Distenksyon ant pati komen ak pati prive, ki trase tou nan akte a, deside kiyès ki peye pou kisa: ankadreman yon fenèt ka komen pandan vit la ka prive. Yon pwopriyetè ki pa dakò ak yon desizyon ka mande tribinal la pou anile li, men li dwe fè sa nan yon mwa apre li fin pran konesans li, ki se yon peryòd kout e strik.
Kote sa ale mal
Achtè yo souzestime asosyasyon an. Yon asosyasyon ki pa gen fon rezèv, ki pa gen plan antretyen epi ki gen plizyè ane travay ranvwaye vle di yon taks espesyal apre acha a, epi aryè vandè a ka afekte pozisyon achtè a. Yon dezyèm domèn se lokasyon kout tèm ak konvèsyon: anpil règleman entèdi oswa mete restriksyon sou yo, epi yon entèdiksyon mare pwopriyetè a menm si minisipalite a ta pèmèt itilizasyon an. Twazyèmman, travay nan yon pati prive ki touche estrikti a bezwen konsantman asosyasyon an, epi fè yo san li ka mennen nan yon lòd pou restore.
Tèm ki gen rapò
Transfè tit , kontra-lwaye tè ak pwoteksyon lwaye rezidansyèl.
Èske gen yon dispit nan asosyasyon an, yon taks espesyal oswa yon desizyon ou vle anile? Avoka byen imobilye nou yo li akte divizyon an epi ba ou konsèy sou dat limit yo.
