Yon kloz laj se dispozisyon nan yon akò achte kote achtè a aksepte ke pwopriyete a fin vye granmoun epi ke kondisyon estriktirèl li reflete sa. Kloz la transfere risk domaj ki gen rapò ak laj bay achtè a e konsa limite garanti adaptabilite pou itilizasyon nòmal.
Baz legal
Kloz la pa gen okenn rejim legal pwòp li; li se yon devyasyon kontra nan Atik 7:17 Kòd Sivil Olandè a ak nan garanti itilizasyon nòmal ki nan kontra modèl la. Efè li limite pa Atik 7:17(5) ak pa devwa vandè a pou divilge: yon vandè ki te konnen yon domaj epi ki te kache li pa ka kache dèyè kloz la. Atik 6:248(2) antre an jwèt tou lè li pa ta akseptab pou itilize kloz la nan sikonstans yo. Jirisprudans egzije pou kloz la gen ase espesifik: yon referans jeneral sou laj ofri mwens pwoteksyon pase yon referans ki nonmen domaj yo dwe atann, pa egzanp nan fondasyon an, tiyo yo oswa twati a.
Ki jan li fonksyone nan pratik
Kloz la se estanda pou pwopriyete ki te bati anvan apeprè 1970 ak pou pwopriyete vandè a pa janm rete ladan yo, tankou sa yo ki soti nan yon byen imobilye. Pou achtè a, se yon siyal pou kòmande yon sondaj estriktirèl epi, si sa nesesè, plis envestigasyon sou fondasyon yo, amyant oswa enstalasyon yo. Pou vandè a, li enpòtan pou konplete kloz la ak divilgasyon konkrè sou sa yo konnen.
Kote sa ale mal
Vandè yo sipoze kloz la retire tout responsablite; domaj kache li te ye yo pa la. Okontrè, achtè yo sipoze li kouvri sèlman itilizasyon òdinè, alòske yon kloz ki ekri yon fason jeneral ka pwolonje pou domaj ki pi grav. Twazyèmman, pafwa yo ajoute kloz la sèlman lakay notè a, apre peryòd refleksyon an, sa ki pouse diskisyon sou si achtè a te dakò avè l.
Tèm ki gen rapò
Kloz la limite reklamasyon pou non-konfòmite , li fè pati akò acha a epi li konekte ak peryòd refleksyon legal la.
Ou pa sèten jis ki pwen yon kloz laj ka rive? Espesyalis nou yo nan dwa byen imobilye revize tèks la anvan ou siyen.
