Nan yon kay ki fèk konstwi nan Peyiba, se antreprenè konstriksyon an, pa vandè teren an, ki responsab pou domaj konstriksyon yo, e depi 1ye janvye 2024 responsablite sa a kouvri tou domaj ou pa t remake lè w t ap delivre kay la sof si antreprenè a pwouve yo pa ka atribiye a li. Sa ki deside pozisyon w nan pratik se rapò livrezon an, vitès ou pote plent lan alekri, epi si kay la kouvri pa yon sistèm garanti tankou Woningborg oswa SWK. Atik 7:761 nan Kòd Sivil Peyiba a fikse limit yo: yon reklamasyon ekspire dezan apre ou te pwoteste epi, pou yon bilding, an tout ka ventan apre livrezon.
Atik sa a eksplike kijan responsablite pou domaj nan kay ki fèk konstwi yo òganize anba lalwa konstriksyon Olandè a , ki dat limit ki genyen, sa Wet kwaliteitsborging voor het bouwen an chanje, ak sa ou ta dwe fè lè yon domaj parèt.
Kijan yo prepare yon acha pou yon nouvo konstriksyon
Prèske toujou, yo achte yon kay ki fèk konstwi anba yon koop- en aannemingsovereenkomst: yon sèl dokiman ki gen de akò diferan. Acha teren an se yon vant yon byen imobilye, ki transfere pita pa yon akte notè, epi konstriksyon kay la se yon kontra travay ki reji pa atik 7:750 ak sa ki vin apre nan Kòd Sivil Olandè a. Separasyon sa a enpòtan, paske de mwatye yo gen règ diferan ak kontreparti diferan. Kesyon sou tè a, tit la ak limit yo se pou vandè a ak lalwa sou byen imobilye ; kesyon sou kay la li menm se pou kontraktè konstriksyon an.
Paske mwatye nan vant lan konsène yon lojman yon konsomatè achte, li dwe fèt alekri epi atik 7:2 nan Kòd Sivil Olandè a bay achtè a yon peryòd refleksyon legal twa jou apre li fin resevwa yon kopi akò ki siyen an. Pifò kontra modèl yo itilize pou nouvo konstriksyon pwolonje peryòd sa a. Sèvi avè l: yon fwa peryòd refleksyon an fini, deskripsyon teknik la, desen yo ak kalandriye peman an fiks, epi yo se mezi pou mezire chak plent ki vin apre. Yon revizyon anvan ou siyen vo pi plis pase yon diskisyon apre.
Yon avètisman sou papye yo. Kloz ki fè pati vant yon kay ki deja egziste, tankou yon ouderdomsclausule ki limite responsablite pou itilizasyon ki gen rapò ak laj oswa yon niet-zelfbewoningsclausule ki itilize pa yon vandè ki pa janm rete nan pwopriyete a, pa gen plas nan yon nouvo kontra konstriksyon epi yo pa ta dwe kopye nan youn. Si ou rankontre yo nan yon akò preliminè pou achte yon kay ki poko bati, mande poukisa yo la.
Ki sa ki konsidere kòm yon defo nan yon kay ki fèk konstwi
Yon domaj se nenpòt aspè kote travay ki delivre a pa satisfè sa kontra a, lè yo gade l an konparezon ak règ konstriksyon ki aplikab yo, ba ou dwa espere. Pa gen yon katalòg legal apa pou domaj pou nouvo konstriksyon; kritè a se akò a li menm, an patikilye deskripsyon teknik la ak desen yo, konplete pa egzijans konstriksyon lalwa piblik la. Kounye a, egzijans sa yo tabli nan Besluit bouwwerken leefomgeving la, ki te ranplase Bouwbesluit 2012 la nan dat 1ye janvye 2024 lè Omgevingswet la te antre an vigè. Yon kay ki satisfè desen yo men ki pa satisfè règ konstriksyon yo toujou defektye.
Distenksyon klasik la se ant domaj vizib ak domaj kache, epi li se yon distenksyon sou moman livrezon an olye ke sou gravite pwoblèm nan. Yon mozayik fann, yon pòt ki mal monte, yon grafouyen nan yon ankadreman fenèt: sa yo se bagay yon achtè ki rezonabman atantif ka wè lè l ap mache nan kay la. Fil elektrik ki defektye dèyè plak plat, yon tiyo ki koule nan yon chap planche, ranfòsman ensifizan nan yon fondasyon: sa yo se domaj kache ki sèlman anonse tèt yo pita, pafwa plizyè ane apre. Ki kote liy lan tonbe nan yon ka bay se yon kesyon de reyalite, epi li deside an gwo pati pa sa rapò livrezon an anrejistre.
Se pa tout enpèfeksyon ki yon domaj ki ba ou yon remèd. Travay la dwe apwopriye pou itilizasyon nòmal kòm yon lojman epi li dwe koresponn ak sa ki te dakò sou li, men ti devyasyon ki pa afekte itilizasyon, valè oswa sekirite raman jistifye plis pase reparasyon. Nan lòt bout echèl la chita domaj grav : afesman ak mouvman fondasyon, eleman ki sipòte chay ki pa fonksyone, estrikti twati ki an danje, dlo k ap antre nan detay oswa manbràn ki echwe, ak enstalasyon ki pa an sekirite. Se nan ka sa yo peryòd arè long yo ak plan garanti yo enpòtan.
Pou teren an li menm, tès la se konfòmite: atik 7:17 Kòd Sivil Olandè a egzije pou byen imobilye ki delivre a posede kalite achtè a te gen dwa espere. Se wout sa a pou pwoblèm tankou tè ki kontamine oswa yon restriksyon tit, pa pou yon twati ki koule. Remake byen ke règ de mwa plent nan atik 7:23 Kòd Sivil Olandè a aplike pou acha konsomatè ki fè byen mèb epi non pa pou acha yon kay; pou yon kay, estanda a se ke ou dwe pote plent nan yon tan rezonab.
Ki sa ki Wet kwaliteitsborging voor het bouwen chanje
Lwa sou konstriksyon kay (Wkb) la te antre an vigè 1ye janvye 2024 epi li se chanjman ki pi enpòtan pou achtè kay ki fèk konstwi depi plizyè ane. Li gen yon mwatye dwa piblik ak yon mwatye dwa prive, epi yo gen diferan dimansyon.
Lwa piblik la te entwodui yon asirans kalite endepandan pou mwatye. Pou bilding ki nan klas konsekans 1, ki kouvri kay unifamilyal òdinè ak ti lokal komèsyal yo, evalyasyon teknik minisipal bilding lan te ranplase pa yon kwaliteitsborger endepandan ki verifye pandan konstriksyon an epi ki bay yon deklarasyon lè konstriksyon an fini. Yo ranvwaye ekstansyon rejim sa a pou travay renovasyon yo epi yo poko fikse yon dat; yo prevwa yon evalyasyon sistèm nan pou 2027. Jiskaske lè sa a, renovasyon an ap kontinye anba ansyen rejim minisipal la.
Mwatye dwa prive a se pati ki chanje dwa ou yo, epi li aplike pou kontra konstriksyon an jeneral olye ke sèlman pou konsekans klas 1. Kat chanjman enpòtan pou yon achtè.
- Responsablite pou domaj ki pa dekouvri nan livrezon an. Anba atik 7:758 paragraf 4 Kòd Sivil Olandè a, kontraktè a rete responsab apre livrezon pou domaj ki pa te dekouvri nan moman sa a, sof si domaj sa yo pa ka atribiye a li. Se poutèt sa, chay la se sou kontraktè a, epi pou yon konsomatè règ sa a obligatwa: li pa ka anile pa kontra a.
- Yon dosye remèt. Atik 7:757a a egzije kontraktè a pou l bay kliyan an, lè travay la fini, yon dosye ki montre ke travay la satisfè egzijans yo te dakò sou li, ki gen ladan desen, kalkil ak enfòmasyon sou materyèl ak enstalasyon yo.
- Yon devwa avètisman alekri. Atik 7:757b egzije pou kontraktè a avèti sou enpresizyon nan travay la alekri, san anbigwite e nan bon moman, epi pou l montre konsekans yo.
- Enfòmasyon sou sekirite. Atik 7:765a egzije pou kontraktè a enfòme yon kliyan konsomatè alekri si wi ou non travay la asire oswa otreman pwoteje kont domaj ak insolvabilite epi kijan sa ye.
Wkb la te ranfòse tou règ sou lajan retansyon an. Dapre atik 7:768 Kòd Sivil Olandè a, yon konsomatè k ap bati yon kay ka kenbe senk pousan ki rete nan pri kontra a nan yon depo garanti ak notè a; kounye a, kontraktè a dwe enfòme achtè a alekri ke montan sa a pral lage sèlman si achtè a pa fè objeksyon, epi notè a dwe mande achtè a kisa pou rive avè l. Remèt senk pousan sa a nan jou livrezon an retire pi gwo avantaj pratik ou, kidonk pran kesyon an oserye.
Livrezon: moman ki fikse pozisyon ou an
Livrezon, ki vle di "oplevering" nan lang Olandè, se moman kontraktè a deklare travay la pare epi kliyan an aksepte li. Atik 7:758 nan Kòd Sivil Olandè a tache de konsekans ak akseptasyon an: risk ki genyen nan travay la pase bay kliyan an, epi kontraktè a libere anrapò ak domaj kliyan an te dwe dekouvri nan moman sa a yon fason rezonab. Depi 1ye janvye 2024, libere sa a pa kouvri domaj ki pa t dekouvri ankò, men pwen an se ke tout sa ou ka wè se responsablite w pou w anrejistre.
Pran enspeksyon an oserye epi pa fè l poukont ou. Yon enspektè konstriksyon endepandan k ap mache nan kay la avè w ap wè bagay yon premye achtè pa wè, epi se mache a ki fikse pri enspeksyon sa a olye de lalwa, kidonk li vo konpare pri yo. Teste enstalasyon yo, kite dlo koule nan wobinè yo, ouvri chak fenèt ak pòt, verifye fini ak nivo yo parapò ak deskripsyon teknik la, epi pran foto tout bagay. Si kay la poko fini, yon enspeksyon anvan yo fèmen mi yo bay plis enfòmasyon pase yon enspeksyon apre.
Chak pwen ou jwenn antre nan rapò livrezon an, process-verbaal van oplevering lan, ke tou de pati yo siyen. Dokiman sa a se prèv prensipal pou nenpòt diskisyon pita: li fikse sa ki te vizib, sa yo te dakò kòm travay ki poko fini ak kilè yo t ap ranje l. Pa siyen yon rapò pwòp paske kontraktè a pwomèt pou l regle bagay yo enfòmèlman, epi pa aksepte yon rapò ki dekri defo yo vagman. Lè defo yo tèlman grav ke kay la pa ka itilize yon fason rezonab, ou ka refize livrezon an nèt, men sa se yon desizyon ki gen konsekans finansye epi ou pa ta dwe pran li san konsèy.
Anba kontra modèl yo itilize nan mache konstriksyon nouvo Olandè a, yon peryòd antretyen twa mwa apre livrezon an. Pandan peryòd sa a, kontraktè a dwe korije pwen ki nan rapò livrezon an ak nenpòt lòt domaj ki parèt. Peryòd antretyen an se yon konvenyans kontra, pa yon peryòd limitasyon: lè li fini, dwa legal ou yo ak nenpòt pwoteksyon garanti kontinye. Se tou etap sa a kote dilijans ki nesesè a peye pou tèt li, epi kote akò ant pwomotè a ak kontraktè yo detèmine ak ki moun ou ta dwe aktyèlman adrese.
Konbyen tan kontraktè a rete responsab
De revèy separe ap mache, epi konfonn yo se rezon ki pi komen pou yon bon reklamasyon echwe.
Premye a se devwa pou pote plent. Atik 6:89 nan Kòd Sivil Olandè a egzije pou ou pwoteste nan yon tan rezonab apre ou fin dekouvri defo a oswa ou te dwe dekouvri li yon fason rezonab. Pa gen yon peryòd fiks de mwa isit la; sa ki rezonab depann de nati defo a, ankèt li te mande a ak pozisyon kontraktè a. Sa ki sèten se ke silans lan fatal: yon achtè ki viv ak yon flit pandan dezan anvan li soulve li pral gen difikilte, kèlkeswa merit yo.
Dezyèm lan se preskripsyon. Atik 7:761 Kòd Sivil Olandè a prevwa ke nenpòt reklamasyon konsènan yon domaj nan travay ki delivre ekspire dezan apre kliyan an te pwoteste. Si ou bay kontraktè a yon peryòd pou repare domaj la, peryòd dezan sa a kòmanse sèlman lè peryòd la ekspire oswa lè kontraktè a fè konnen li pap repare l. Anplis de sa, gen yon long peryòd limit: reklamasyon an ekspire nan nenpòt ka ventan apre livrezon nan ka yon bilding, epi dis zan apre livrezon nan tout lòt ka yo. Yon peryòd preskripsyon ka entèwonp pa yon demann alekri anba atik 3:317 Kòd Sivil Olandè a, epi si gen dout sou dat la, entèwonp se yon bagay ki pa koute chè epi pèdi reklamasyon an pa bon mache.
Remake byen sa peryòd sa yo pa ye. Yo pa yon pwomès ke kontraktè a responsab pou anyen ditou pandan ventan; yo sèlman make limit ekstèn kote yon reklamasyon ki egziste ka toujou fèt. Si reklamasyon an egziste ditou toujou depann de si travay la pa t bon e si yo ka atribiye defo a bay kontraktè a.
Woningborg ak SWK garanti rapid
Pifò kay ki fèk konstwi nan Peyi Ba yo vann ak pwoteksyon nan men yon enstiti garanti, an pratik Woningborg oswa SWK. Sa a se yon pwoteksyon kontra ansanm ak règleman legal yo, li pa yon ranplasman pou yo, epi li pa otomatik: tcheke kontra a pou wè si kay la anrejistre epi mande sètifika a.
Yon plan konsa fè de bagay. Waarborg la pwoteje w si antreprenè a vin ensolvab anvan kay la fini, lè li fè aranjman pou fini l oswa lè li konpanse pèt la. Garanti a kouvri domaj nan kay ki fini an. Dapre règleman nouvo konstriksyon Woningborg la, garanti kalite a kòmanse twa mwa apre livrezon an, yon fwa peryòd antretyen an fini, epi li dire sis ane pou pifò eleman yo. Pou domaj grav, sa vle di domaj ki afekte solidité estrikti a oswa ki fè lojman an pa apwopriye pou moun rete ladan l, garanti a dire dis ane. Pwoteksyon an pase bay yon lòt pwopriyetè si kay la vann nan peryòd sa a.
De pwen pratik. Premyèman, garanti a gen pwòp pwosedi notifikasyon li ak pwòp dat limit li yo, ki fonksyone endepandamman de dat legal yo, kidonk yon plent anba pwogram nan pa poukont li prezève reklamasyon ou kont kontraktè a epi lekontrè a egalman vre. Dezyèmman, pwogram yo eskli yon bon pati: usure nòmal, travay ou menm oswa yon twazyèm pati te fè tèt ou, ak domaj konsekans yo anjeneral pa kouvri. Li règleman ki aplike a sètifika ou a olye de yon rezime jeneral sou li.
Rapòte yon defo epi fè respekte reklamasyon w lan
Kòmanse alekri, epi kòmanse byen bonè. Dekri defo a, ki lè ak kijan li te parèt, gade deskripsyon teknik la oswa desen li devye de li a, epi fikse yon peryòd konkrè ak rezonab pou reparasyon an. Yon lèt konsa se yon avi mora anba atik 6:82 Kòd Sivil Olandè a, epi se sa ki mete kontraktè a an mora si peryòd la pase san aksyon. Voye l pa lapòs rekòmande oswa pa imèl ak yon konfimasyon livrezon, epi konsève tout dosye a: foto ak dat yo, korespondans, rapò livrezon an ak dosye resepsyon an.
Si kontraktè a konteste kòz la, yon rapò ekspè endepandan anjeneral desizif, paske pifò dispit konstriksyon yo baze sou kozasyon olye de lalwa. Lè yon rapò yon pati jwenn gen anpil chans pou yo pa aksepte, pwosedi Olandè a pèmèt ou aplike nan tribinal la pou yon egzamen ekspè pwovizwa, epi lè reyalite yo depann de sa ki te di oswa fèt sou plas, yon egzamen preliminè temwen ka jwenn prèv yo anvan pwosedi yo kòmanse.
Yon fwa gen yon defò, ou ka mande reparasyon, fè travay la tèt ou epi reklame pri a kòm domaj dapre atik 6:74 Kòd Sivil Olandè a, oubyen nan ka grav, revoke kontra a dapre atik 6:265. Ou kapab tou sispann peman vèsman ki poko peye yo, ki souvan se presyon ki pi efikas ki disponib nan yon nouvo pwojè konstriksyon.
Kote dispit la prale a depann de kontra a. Kontra konstriksyon nouvo yo souvan deziyen Raad van Arbitrage in bouwgeschillen, kò abitraj konstriksyon an, oubyen Geschillencommissie anba sistèm garanti a. Yon konsomatè pa sèlman mare pa yon kloz konsa: atik 6:236 anba n nan Kòd Sivil Olandè a egzije pou yo bay yon konsomatè omwen yon mwa pou chwazi tribinal òdinè yo pito. Si vitès la enpòtan, pa egzanp ak antre dlo aktif, pwosedi soulajman pwovizwa devan tribinal sivil la rete disponib ansanm ak nenpòt wout abitraj. Pou yon pi gwo apèsi sou opsyon yo, gade apèsi nou sou rezolisyon dispit nan Olandè yo ak kijan lalwa konstriksyon Olandè a konpare ak estanda entènasyonal yo.
Erè ki koute achtè yo reklamasyon yo
Erè ki repete yo se erè pwosediral olye ke teknik. Siyen yon rapò livrezon pwòp sou fòs yon pwomès vèbal se premye a, paske li bay kontraktè a agiman ke pa gen anyen ki mal. Liberasyon senk pousan retansyon an nan jou livrezon an se dezyèm lan. Sipoze ke yon règ de mwa aplike, oubyen okontrè ke ventan pwoteksyon san kondisyon aplike, se twazyèm lan; dat limit reyèl la se dezan apre pwotestasyon ou an.
De lòt erè ankò konsène papye yo. Achtè yo abitye pale ak pwomotè a lè obligasyon konstriksyon an se pou kontraktè a, oubyen vis lekontrè, epi yo pèdi plizyè mwa ap fè sa; koopen aannemingsovereenkomst la di w kilès ki kilès. Epi achtè ki lwe pwopriyete a yon ti tan apre livrezon an dekouvri ke yon lokatè konplike aksè pou reparasyon epi ke dwa lokatè yo limite sa ki ka fèt ak ki lè. Si lokasyon se plan an, fè aranjman pou remedyasyon defo a anvan lokasyon an kòmanse.
Finalman, pa trete kontra a tankou yon bagay ki pa nòmal. Limit responsablite, esklizyon pou pèt konsekans ak kloz ki deplase risk kondisyon tèren yo komen, epi byenke yon konsomatè pa ka prive de pwoteksyon obligatwa ki nan atik 7:758 paragraf 4 la, gen anpil lòt bagay ki negosyab. Règ sou pwoteksyon konsomatè nan kontra ak revizyon kontra jeneral jan sa dekri nan gid nou an sou dwa kontra Olandè yo aplike isit la menm jan yo fè sa pou akò komèsyal yo , epi yon revizyon kontra siblé anvan siyati a pi bon mache pase yon litij.
Kisa pou fè lè yon defo parèt
Aji jou ou remake li a. Fotografiye defo a, note dat la, epi voye yon plent alekri bay kontraktè a ki dekri sa ki pa bon an ak sa ou vle fè, avèk yon delè rezonab. Pa lage lajan retansyon pandan pwen an ouvè, epi pa kite yon pwomès enfòmèl ranplase yon rekonesans alekri. Si kontraktè a konteste kòz la, komisyone yon ekspè anvan tras la vin frèt.
Sitiyasyon an pa diferan si ou te achte pwopriyete a ansanm oswa kòm yon nouvo moun nan Peyi Ba yo. Konsèy nou yo sou achte yon kay ansanm ak sou achte yon kay nan Peyi Ba yo kòm yon ekspat prezante pwen ki pi souvan fè achtè yo pa konprann, epi yon avoka byen imobilye ka di ou nan yon sèl reyinyon si yon defo vo pouswiv ak kont ki moun. Si pwosedi yo vin inevitab, yon avoka byen imobilye ap mennen reklamasyon an depi avi defo a rive nan abitraj oswa tribinal.
Kesyon yo poze souvan
Moun k ap achte kay ki fèk konstwi nan Peyi Ba yo gen pwoteksyon legal espesifik ak garanti kontra lè gen domaj. Kesyon ki anba yo kouvri pwen ki rive pi souvan nan pratik.
Ki dwa yon pwopriyetè kay genyen lè li rankontre domaj apre li fin achte yon kay ki fèk konstwi nan Peyi Ba yo?
Ou gen pi bon pwoteksyon legal lè w ap achte yon kay ki fèk konstwi konpare ak yon pwopriyete ki deja egziste. Kontraktè konstriksyon an rete responsab pou domaj yo menm apre ou fin pran pwopriyete a.
Ou dwe pote plent bay kontraktè a alekri nan yon tan rezonab apre ou fin dekouvri yon defo; règ de mwa moun yo souvan site a aplike pou acha byen mobil konsomatè yo, pa pou yon kay. Yon fwa ou fin pwoteste, atik 7:761 Kòd Sivil Olandè a ba ou dezan pou ou pote reklamasyon ou an.
Kontraktè a dwe fè aranjman pou yon enspeksyon anvan livrezon anvan ou pran responsablite. Ou pa ta dwe janm siyen dokiman akseptasyon yo jiskaske yon pwofesyonèl endepandan fin fè yon enspeksyon apwofondi.
Ki jan peryòd garanti a aplike pou domaj yo dekouvri nan konstriksyon yon nouvo kay?
Kontra modèl yo itilize pou nouvo konstriksyon yo bay yon peryòd antretyen twa mwa apre livrezon, pandan peryòd sa a kontraktè a dwe korije pwen ki anrejistre nan rapò livrezon an ak nenpòt lòt domaj ki parèt.
Depi 1ye janvye 2024, kontraktè a responsab tou pou domaj ki pa te dekouvri nan livrezon an, sof si li pwouve ke yo pa ka atribiye a li. Yon reklamasyon ekspire dezan apre ou te fè pwotestasyon an epi, pou yon bilding, an tout ka, ventan apre livrezon an.
Yon erè estriktirèl kalifye kòm grav lè li fè pwopriyete a initil oswa kreye yon risk pou l tonbe. Kontraktè a ka sèlman chape anba responsablite lè li pwouve ke defo a pa t fòt li.
Ki etap yon moun ta dwe pran pou depoze yon reklamasyon konsènan domaj konstriksyon bay konstriktè a oswa pwomotè a?
Ou dwe dokimante chak defo ou jwenn alekri. Pran foto epi kenbe dosye detaye sou lè chak pwoblèm te parèt.
Voye yon avi alekri bay kontraktè a nan yon tan rezonab apre ou fin dekouvri defo a. Avi a ta dwe dekri pwoblèm nan byen klè epi mande reparasyon oswa konpansasyon.
Mande pou yon ekspè endepandan nan konstriksyon enspekte defo a epi prepare yon rapò pwofesyonèl. Dokimantasyon sa a vin esansyèl si kontraktè a refize rezoud pwoblèm nan.
Si kontraktè a pa vle repare defo a oswa peye domaj yo, ou pral bezwen depoze yon pwosè. Kontakte yon avoka espesyalize nan byen imobilye pou revize akò acha ou a epi evalye opsyon legal ou yo.
Èske gen pwoteksyon legal espesifik pou nouvo achtè kay kont domaj konstriksyon nan Peyi Ba yo?
Lalwa Olandè a egzije pou kontraktè yo delivre yon kay ki satisfè espesifikasyon ki nan akò acha ou a. Pwopriyete a dwe apwopriye pou itilizasyon rezidansyèl nòmal.
Kontraktè a pa ka limite responsablite li pou domaj grav atravè kloz nan akò acha a. Règ pwoteksyon konsomatè estanda yo aplike pou acha nouvo kay.
Depi 1ye janvye 2024, atik 7:758 paragraf 4 Kòd Sivil Olandè a mete chay la sou kontraktè a: pou domaj ki pa te dekouvri nan livrezon an, li responsab sof si li pwouve ke yo pa ka atribiye a li. Pou yon konsomatè, règ sa a obligatwa.
Ki wòl garanti konstriksyon kay la (Woningborg) jwe nan adrese domaj nan kay ki fèk konstwi yo?
Pwogram Woningborg la bay plis pwoteksyon lè kontraktè w la fè fayit oswa li pa fini travay la. Garanti sa a kouvri fini konstriksyon an ak remèd pou domaj estriktirèl yo.
Se pa tout kay ki fèk konstwi ki gen asirans Woningborg. Tcheke akò acha w la pou w konfime si konstriktè a te enskri pwopriyete w la nan pwogram sa a.
Anba règleman nouvo konstriksyon Woningborg la, garanti a kòmanse twa mwa apre livrezon an epi li dire sis ane pou pifò eleman yo, epi dis ane pou domaj grav ki afekte solidité estrikti a oswa ki fè kay la pa apwopriye pou moun rete ladan l. Pwoteksyon sa a konplete olye ke ranplase obligasyon legal kontraktè a.
Ki jan lalwa Olandè a detèmine responsablite pou domaj konstriksyon yo jwenn apre transfè legal pwopriyete a?
Transfè pwopriyetè a pa mete fen nan responsablite kontraktè a pou domaj nan kay ki fèk konstwi yo. Kontraktè a rete responsab pandan tout peryòd garanti yo kèlkeswa moun ki posede pwopriyete a.
Tribinal yo egzamine si domaj la te vizib pandan enspeksyon anvan livrezon an. Ou pa ka reklame konpansasyon pou domaj evidan ke ou te dwe remake epi rapòte anvan ou te siyen dokiman akseptasyon yo.
Kontrèman ak kay ki pi ansyen yo, ou ka rann kontraktè a responsab pou pwoblèm ki ta nòmalman soti nan laj ak itilizasyon. Laj pwopriyete a pa eskize domaj nan kay ki fèk konstwi pandan peryòd garanti a.
