Defo nan lokal komèsyal yo souvan lakòz diskisyon ant lokatè ak pwopriyetè. Men, se pa tout pwoblèm nan lokal ki lwe ki konstitye yon defo nan sans legal la. Lalwa defini yon defo nan Atik 7:204 DCC kòm nenpòt kondisyon oswa karakteristik pwopriyete a, oswa nenpòt lòt sikonstans ki pa atribiyab a lokatè a, ki lakòz pwopriyete a pa ka bay lokatè a jwisans li te gen dwa espere lè li te antre nan akò a.
Definisyon sa a pi laj pase sa li parèt okòmansman. Li pa sèlman konsène domaj fizik tankou yon twati ki koule oswa yon sistèm chofaj santral ki kraze. Yon sikonstans deyò lokal la menm, tankou gwo bri ki koze pa travay ke pwopriyetè a responsab, kapab tou konstitye yon domaj. Sa ki enpòtan se si jwisans lokatè a te ka rezonab espere a afekte. Ti usure ak chire ki konsistan avèk itilizasyon nòmal pa yon domaj.
Ki moun ki responsab: mèt kay la oswa lokatè a?
Règ prensipal la
Règ prensipal Atik 7:206 DCC a klè: pwopriyetè a oblije repare defo yo sou demann lokatè a. Obligasyon sa a aplike sof si remèd la enposib, oswa sof si depans pou li pa ka rezonabman egzije nan men pwopriyetè a. Se poutèt sa, pwopriyetè a pa ka tou senpleman chape anba devwa pou repare a lè li envoke depans yo.
Pou ti reparasyon, gen yon eksepsyon. Reparasyon ki, dapre lalwa oswa koutim, se responsablite lokatè a pa oblije fèt pa pwopriyetè a. Panse a ranplase yon manch pòt ki kase, repare yon plent ki domaje oswa repare ti domaj ke lokatè yo ka rezonabman espere fè tèt yo. Limit ki genyen ant yon 'ti reparasyon pou lokatè a' ak yon 'gwo antretyen pou pwopriyetè a' pa toujou klè epi li souvan mennen nan diskisyon nan pratik.
Devyasyon kontra atravè tèm ROZ yo
An pratik, kontra lokasyon pou lokal komèsyal yo prèske toujou konkli sou baz modèl estanda Konsèy pou Imobilye (ROZ). Dispozisyon jeneral ROZ pou lokal komèsyal yo gen devyasyon enpòtan nan règ prensipal legal la: anpil obligasyon antretyen yo transfere nan kontra a soti nan mèt kay la rive nan lokatè a.
Kidonk, nan modèl ROZ yo, bagay tankou antretyen enteryè, antretyen enstalasyon yo, ranplasman pyès ki ize yo e pafwa menm pi gwo reparasyon yo mete sou kont lokatè a. An prensip, sa otorize, paske rejim 7:230a a, epi tou rejim 7:290 la, avèk apwobasyon tribinal la, pèmèt devyasyon de lalwa. Limit yo detèmine pa rezonablite ak jistis epi règ sou kloz ki twò lou.
Se poutèt sa, li esansyèl pou li dispozisyon jeneral yo ak anpil atansyon anvan ou siyen yon kontra lokasyon epi pou konprann ki obligasyon antretyen ki sou do ou antanke lokatè.
Dwa lokatè pou domaj nan lokal komèsyal yo
Remèd ki mande anpil
Premye etap la nan ka ta gen yon defo se voye yon avi defayans: yon demann alekri bay pwopriyetè a pou l korije defo a nan yon peryòd rezonab. San yon avi defayans, pwopriyetè a pa an defayans epi ou menm, antanke lokatè, ou pa gen okenn dwa pou rekou legal yo. Avi defayans lan dwe dekri byen klè ki defo a ye, nan ki peryòd rekou a dwe fèt epi ki konsekans ou ta mete si ou pa korije l.
Rediksyon lwaye
Si, malgre yon avi defayans, pwopriyetè a pa korije defo a, lokatè a gen dwa, dapre Atik 7:207 DCC, a yon rediksyon lwaye pwopòsyonèl pou peryòd defo a egziste a. Rediksyon an kalkile dapre rapò ki genyen ant jwisans lokatè a genyen aktyèlman ak jwisans li ta genyen san defo a. Lokatè a ka aplike rediksyon sa a atravè tribinal soudistri a.
Rediksyon lwaye a pran efè apati moman yo rapòte domaj la bay pwopriyetè a, pa sèlman apati moman tribinal la pran desizyon an. Se poutèt sa, li rekòmande pou toujou rapòte domaj yo alekri epi pi vit posib, pou dat kòmansman rediksyon an byen dokimante.
Konpansasyon
Si domaj la atribiyab a pwopriyetè a, pa egzanp paske li pa t fè antretyen nesesè yo alòske li te konnen oswa li te dwe konnen ke domaj la te iminan, lokatè a ka reklame konpansasyon adisyonèl anba Atik 7:208 DCC. Domaj sa a ka konsiste de pèt konsekans, tankou pèt woulman akòz domaj la oswa depans lokatè a te oblije fè pou kontinye operasyon biznis li yo.
Oto-reparasyon ak demaraj
Si, apre yon avi apwopriye pou move peman an epi peryòd ki te fikse a te ekspire, pwopriyetè a pa repare defo a, lokatè a gen dwa an prensip pou l fè reparasyon an li menm epi pou l konpanse depans rezonab yo ak lwaye a (Atik 7:206(3) DCC). Sepandan, dwa sa a gen limit.
Premyèman, li dwe vrèman konsène yon domaj pwopriyetè a oblije repare. Nenpòt moun ki repare yon obligasyon antretyen ki anba kontra li kòm lokatè epi ki pase depans yo sou do li p ap rive okenn kote. Dezyèmman, lokatè a dwe kapab demontre ke li te bay pwopriyetè a opòtinite pou repare domaj la anvan epi pwopriyetè a pa t fè sa. Twazyèmman, depans ki fèt yo pa dwe disproporsyonèl.
Konpansasyon ak lwaye a san kondisyon sa yo pa ranpli ka mennen nan pwosedi pou lwaye anreta. Se poutèt sa, li rekòmande pou chèche konsèy legal anvan ou kontinye ak konpansasyon an.
Antretyen, tèm ROZ ak kloz egzonerasyon
Dispozisyon jeneral ROZ yo divize antretyen an an antretyen ekstèn (pou pwopriyetè a) ak antretyen enteryè (pou lokatè a), men limit egzak la diferan selon vèsyon kontra a. Anplis de sa, dispozisyon jeneral yo regilyèman genyen kloz egzonerasyon: dispozisyon kote pwopriyetè a eskli oswa limite responsablite pou sèten domaj.
Yon egzonerasyon pa toujou valab. Si domaj la soti nan entansyon oswa neglijans konsyan sou pati pwopriyetè a, oswa si egzonerasyon an pa akseptab nan sikonstans yo dapre estanda rezonablite ak jistis, tribinal la ka anile kloz la sou kote. Menm bagay la tou aplike si yon egzonerasyon kalifye kòm yon kloz ki twò lou nan sans Atik 6:233 DCC. Avèk konsomatè yo, sa rive byen vit; avèk lokatè komèsyal yo, nivo a pi wo, men la tou gen limit.
Anvan ou siyen kontra lokasyon an, fè yo revize kloz antretyen ak egzonerasyon yo, sitou pou gwo lokal oswa lwaye ki wo. Pri konsèy legal la anjeneral limite anrapò ak risk finansye ou pran si ou siyen yon kontra san ou pa konnen dispozisyon jeneral yo.
Revizyon lwaye sou tan
Pou espas komèsyal 7:290 lalwa a ofri tou posiblite pou revizyon lwaye a. Apre peryòd lokasyon ki te dakò a fini, oubyen apre senk ane nan ka yon kontra ki dire lontan, nenpòt nan pati yo ka mande tribinal soudistri a pou ajiste lwaye a ak mwayèn lwaye espas komèsyal konparab nan lokalite a pandan senk dènye ane yo (Atik 7:303 DCC). Sa mande yon opinyon ekspè obligatwa: tribinal la nonmen youn oubyen plizyè ekspè ki etabli lwaye ki konfòm ak mache a.
Pwosedi sa a ouvè ni pou pwopriyetè a ki konsidere lwaye a vin twò ba ni pou lokatè a ki kwè y ap peye twòp. Rezilta a obligatwa, sof si pati yo deside otreman pa yon akò mityèl. Pou 7:230 yon espas komèsyal, dwa legal sa a pou revizyon lwaye a pa egziste. Ajisteman lwaye la sèlman posib pa yon mwayen kontra, anjeneral atravè yon kloz endèksasyon.
Revizyon lwaye a konplete sèk dinamik legal ki antoure lokal komèsyal yo: non sèlman aksè nan lokal la ak revokasyon an, men tou pri ou peye a, ko-detèmine pa rejim ki aplikab la.
Plis nan seri sa a sou lwa lokasyon komèsyal
Atik sa a fè pati seri twa pati nou an sou lalwa lokasyon komèsyal. Li lòt pati yo tou:
- Pati 1: 7:290 oubyen 7:230a DCC? Ki rejim lokasyon ki aplike pou lokal komèsyal ou yo?
- Pati 2: Mete fen nan yon kontra lokasyon komèsyal: peryòd avi, rezon ak pyèj
Li tou: 7:290 oubyen 7:230a DCC? Ki rejim lokasyon ki aplike pou lokal komèsyal ou yo? ta dwe apwouve bèso tibebe w la epi Rezilye yon kontra lokasyon komèsyal: peryòd avi, rezon ak pyèj.
konklizyon
Defo nan lokal komèsyal yo se yon pwoblèm souvan e pafwa ki koute chè. Kit se yon twati ki koule, yon enstalasyon chofaj ki defektye oswa antretyen ki an reta ki antrave operasyon biznis la: antanke lokatè ou gen dwa solid, men ou dwe aktivman fè respekte dwa sa yo epi swiv pwosedi ki kòrèk la. Toujou rapòte defo yo alekri, bay yon avi defayans epi anrejistre tout bagay.
Antanke pwopriyetè, li rekòmande pou w kenbe yon plan antretyen klè epi pou w pa kite domaj yo kontinye. Responsablite pou pèt konsekans yo ka byen vit ogmante anpil.
Law & More konseye lokatè ak pwopriyetè lokal komèsyal yo sou domaj, divizyon antretyen, revizyon lwaye ak lòt bagay ki gen rapò. Kontakte nou pou yon konvèsasyon san okenn obligasyon.
Kesyon yo poze souvan
Èske mwen gen dwa jwenn yon rediksyon sou lwaye a pou yon defo nan lokal komèsyal mwen an?
Wi. Si gen yon defo nan sans Atik 7:204 DCC epi pwopriyetè a pa korije li alè apre yon avi defayans, ou ka reklame yon rediksyon lwaye pwopòsyonèl anba Atik 7:207 DCC. Rediksyon sa a pran efè apati moman rapò ekri sou defo a.
Ki ti reparasyon ki pou kont mwen antanke lokatè?
Ti reparasyon yo se reparasyon ki, dapre lalwa oswa koutim, se responsablite lokatè a, tankou ranplase switch ki kase, bouche ti fant nan jwenti oswa repare pyès ki ize ak itilizasyon chak jou. Limit ki genyen ak gwo antretyen an, ki se responsablite pwopriyetè a, ka pa klè nan pratik epi pafwa yo dekri li pi byen nan kontra a nan dispozisyon ROZ yo.
Èske mwen ka fè repare yon defo mwen menm epi dedwi depans yo nan lwaye a?
Sa posib, men sèlman si kondisyon legal yo satisfè: yo voye yon avi defayans, pwopriyetè a kite peryòd la ekspire, li konsène yon domaj pwopriyetè a oblije korije epi depans yo rezonab. Konpansasyon san yo pa satisfè kondisyon sa yo ka mennen nan pwosedi pou reta lwaye.
Antanke lokatè, èske mwen ka fè revize lwaye a?
Pou espas komèsyal 7:290, ou ka, apre peryòd lokasyon ki te dakò sou li a oswa apre senk an, mande tribinal soudistri a pou ajiste lwaye a ak lwaye ki konfòm ak mache a pou yon espas konparab nan lokalite a (Atik 7:303 DCC). Pou espas komèsyal 7:230a, dwa legal sa a pa egziste.
