entwodiksyon

Li posib pou achte yon nouvo kay pandan yon divòs nan Peyi Ba yo anba sèten kondisyon. Si ou ka achte yon kay poukont ou ak konsekans finansye yo depann antyèman de rejim pwopriyete matrimonyal ou ak moman ou depoze demann divòs la nan tribinal la.

Atik sa a fèt pou moun k ap divòse epi k ap konsidere achte yon nouvo kay pandan pwosesis divòs la. Kit ou vle konnen si ou bezwen konsantman ansyen patnè w la, kisa k ap pase ak dwa pwopriyete yo, oswa kijan yon kreditè ipotèk wè sitiyasyon w lan, ou pral jwenn repons yo isit la. Nou pa kouvri peryòd apre enskripsyon final la nan rejis sivil la, paske règ pou moun selibatè yo aplike apre sa.

Repons dirèk: Wi, ou ka achte yon nouvo kay pandan pwosesis divòs la, men konsekans yo varye anpil. Si ou achte anvan yo depoze petisyon divòs la, pwopriyete a ap konsidere kòm pwopriyete komen epi ansyen patnè w la ap otomatikman vin yon ko-pwopriyetè. Si ou achte apre yo fin depoze petisyon an, an prensip pwopriyete a ap pou ou nèt.

Atik sa a kouvri pwen enpòtan sa yo:

• Kijan rejim byen matrimonyal ou a detèmine si ansyen patnè ou a vin yon ko-pwopriyetè
• Poukisa moman pou depoze yon demann divòs tèlman enpòtan
• Ki konsantman ki nesesè pou achte ak ipotèk
• Konsekans finansye yo pou pansyon alimantè, depans lojman ak taks
• Etap pratik pou jwenn yon ipotèk pandan yon divòs

Konprann rejim byen matrimonyal yo

Rejim byen matrimonyal la detèmine ki moun ki vin pwopriyetè yon kay ou achte pandan pwosedi divòs la. Sa a se baz pou tout lòt kesyon sou konsantman, ipotèk ak divizyon byen. Si ou pa konnen anba ki rejim ou marye a, ou pa ka evalye konsekans achte yon kay.

Nan yon maryaj an komen byen, byen ak dèt yo pataje otomatikman. Nan ka yon akò prenupsyal, sa ka fèt yon fason konplètman diferan. Fòmilasyon egzak kontra maryaj ou a desizif nan sans sa a.

Kominote konplè pwopriyete

Nan yon maryaj an kominote antye, an prensip tout sa ou achte pandan maryaj la tonbe nan kominote a. Sa a aplike pou maryaj ki te fèt anvan 1ye janvye 2018, men tou pou maryaj ki fèt apre san yon akò prenupsyal, kote tout sa ki akimile pandan maryaj la tonbe nan kominote limite a.

Konsekans pou achte yon kay:

• Yon nouvo kay ke ou achte anvan yap divòse kominote a vin otomatikman pwopriyete komen.
• Ansyen patnè w la vin tounen yon ko-pwopriyetè, menm si se sèlman non w ki sou akte vant lan.
• Dèt ipotèk la tou se pou kominote a.
• Fòk yo mete nouvo kay sa a nan akò divòs la lè y ap divize l.

Okòmansman, li ka sanble saj pou achte yon kay byen vit, men sa kreye yon pwopriyete anplis ki dwe divize. Sa konplike pwosedi divòs la.

Separasyon pwopriyete

Yon akò prenupsyal ak separasyon konplè pwopriyete ba ou plis libète. Si kay yo eskli eksplisitman nan nenpòt pwopriyete ansanm, ou ka achte yon kay poukont ou san ansyen patnè ou a pa vin yon ko-pwopriyetè.

Avantaj sistèm sa a:

• Nouvo pwopriyete a se pwopriyete prive ou nèt.
• Ou pa bezwen mande pèmisyon pou acha a li menm
• Lòt patnè a pa pataje nan okenn valè sipli oswa defisi.
• Akò divòs la vin pi senp anpil

Tanpri sonje: Anpil moun kwè yo gen byen konplètman separe, menm si kontra maryaj yo ka gen ladan l pwopriyete komen limite oswa kloz règleman. Toujou verifye mo egzak akò prenupsyal ou a. Si kay yo pa eskli eksplisitman, menm règ yo aplike tankou pou pwopriyete komen.

Kesyon sistèm ki aplike a detèmine pozisyon depa a. Men, menm avèk byen komen, gen yon moman enpòtan kote sitiyasyon an chanje: depoze petisyon divòs la.

Dat limit pou depoze petisyon divòs la

Moman ou menm oswa ansyen patnè w la depoze yon demann divòs nan tribinal la detèmine pwopriyetè yon nouvo kay. Depi 2012, se dat referans legal la sa a: nan dat sa a, kominote byen yo fonn. Sa gen yon efè retroaktif sou tout acha ki fèt apre dat sa a.

Anvan ou depoze petisyon an

Toutotan ou poko depoze petisyon divòs la, ou gen tout obligasyon ou genyen ak patnè ou an tèm de byen. lalwaAchte yon kay nan etap sa a gen konsekans ki long.

Sak pase:

• Nouvo pwopriyete a otomatikman vin fè pati kominote byen yo.
• Ansyen patnè w la vin tounen yon ko-pwopriyetè, kèlkeswa moun ki siyen akte vant lan.
• Prè a tou fè pati kominote byen yo epi tou de patnè yo an prensip responsab pou li.
• Nan moman divizyon ki vin apre a, yo dwe detèmine ki moun ki pral resevwa pwopriyete sa a oswa si y ap vann li.

Risk:

• Ou kreye yon byen anplis ki dwe divize
• Lòt patnè a ka reklame mwatye nan nenpòt valè siplemantè nan lavni.
• Kreyansye ansyen patnè w la kapab tou rekipere reklamasyon yo sou byen sa a atravè byen komen an.
• Konfli a sou distribisyon an ka vin pi grav

An pratik, li raman saj pou achte yon kay anvan yo depoze demann divòs la. Apre tou, w ap akimile byen ke ou ka bezwen pataje.

Apre yo fin depoze petisyon an

Depi tribinal la resevwa petisyon divòs la, byen komen yo fonn. Sa chanje sitiyasyon an nèt.

Konsekans pou pwopriyetè a:

• Yon nouvo kay ou achte kounye a fè pati byen prive ou yo.
• Ansyen patnè w la pa vin yon ko-pwopriyetè
• Dèt la se yon dèt prive tou; lòt patnè a pa responsab.
• Pwopriyete sa a pa oblije enkli nan divizyon kominote matrimonyal la.

Nuans enpòtan pou ipotèk la: Malgre ou ka achte yon kay poukont ou, ou ka toujou bezwen konsantman ansyen patnè w la pou w pran yon ipotèk. Toutotan divòs la pa anrejistre ofisyèlman nan rejis sivil la, gen kèk kreditè ki ap toujou konsidere w kòm marye. Si patnè w la refize, ou ka mande tribinal la otorizasyon.

Eksepsyon

Gen eksepsyon kote yon pwopriyete ka rete deyò kominote a menm anvan yo soumèt demann lan.

Reyinvestisman pwòp fon yo: Si ou finanse pwopriyete a antyèman ak byen prive – pa egzanp, yon kado ak yon kloz esklizyon oswa yon eritaj – pwopriyete a ka pa tonbe anba rejim byen komen an. Gen kèk kondisyon strik ki aplike:

• Omwen 50% nan pri acha a dwe soti nan lajan pèsonèl demonstrab.
• Sa dwe anrejistre nan yon akte notè
• Orijin lajan yo dwe verifye

Eksepsyon sa a difisil pou aplike nan pratik si ou bezwen yon prè tou. Toujou chèche konsèy legal pou sa.

Konsekans pratik ak pwosedi

Posibilite legal pou achte yon kay se yon bagay; posibilite pratik se yon lòt bagay nèt. Moun ki prete lajan pou kay yo pridan nan sitiyasyon divòs, epi konsekans finansye yo depase pri acha a sèlman.

Demann pou ipotèk pandan divòs

Li posib pou jwenn yon ipotèk pandan pwosesis divòs la, men sa mande yon preparasyon apwofondi. Bank yo vle sètitid sou sitiyasyon finansyèl ou apre divòs la.

Etap pou aplike pou yon ipotèk:

1. Evalye sitiyasyon finansye ou – Fè yon plan sou revni ou, dèt ou, depans lojman ou ak nenpòt obligasyon antretyen.
2. Jwenn yon akò divòs (bouyon) – Sa gen ladan akò konsènan kay komen an, distribisyon plis valè oswa dèt rezidyèl, ak pansyon alimantè
3. Jwenn plis klarifikasyon sou ansyen kay la – Bank la vle konnen si w ap vann kay maryaj la oswa si youn nan nou ap kontinye viv la.
4. Mande yon konsiltasyon preliminè avèk yon konseye ipotèk – Kalkile kapasite maksimòm ou pou prete lajan avèk oswa san pansyon alimantè

Dokiman obligatwa:

• Akò divòs siyen oswa bouyon
• Akò sou divizyon kay aktyèl kote pwopriyetè a rete a
• Prèv revni ak nenpòt pansyon alimantè
• Apèsi sou depans ipotèk ki deja egziste ak lòt obligasyon

Akò divòs la enpòtan anpil. San akò apwopriye konsènan ansyen kay la ak pansyon alimantè a, moun k ap prete lajan an pa pral souvan fè yon òf ki angaje moun nan. Bank la vle pran an kont tout depans ki pral fèt nan lavni.

Konparezon konsekans finansye yo

Senaryo	Sitiyasyon pwopriyetè a	Responsablite ipotèk	Enpak sou pansyon alimantè
Achte anvan petisyon divòs la	Jwenti (50/50)	Tou de patnè yo responsab	Pri lojman konte pou tou de
Acha apre yon petisyon divòs	Antyèman prive	Se sèlman achtè a ki responsab	Pri nouvo lojman afekte kapasite finansye achtè a
Avèk konsantman patnè a	Akò klè	An akò avèk alyans lan	Kalkil previzib
San konsantman (anvan demann)	Ansanm malgre opozisyon an	Responsablite jwenti	Ka lakòz konfli

Entèpretasyon: Pi bon pozisyon pou kòmanse a se achte apre ou fin soumèt demann lan, avèk yon akò siyen ki gen ladan l aranjman klè konsènan pwòp kay ou, sipò pou mari oswa madanm ou ak divizyon byen yo. Sa bay kreditè ipotèk la sètitid epi anpeche lòt patnè a vin yon ko-pwopriyetè sanzatann.

Chwa ki lè pou achte a gen konsekans fiskal tou. Plan prè adisyonèl la vle di ou dwe kontribye ekite ki soti nan ansyen kay la nan nouvo kay la pou ou ka kenbe tout soulajman enterè ipotèk la. Nan ka yon divizyon konplèks, sa ka difisil pou kalkile.

Pwoblèm ak solisyon komen

Pratik montre ke achte yon kay pandan yon divòs raman ale byen. Sa yo se pwoblèm ki pi komen yo.

Ansyen patnè a refize konsantman

Pafwa patnè ki kite a oswa patnè ki rete a refize kolabore ak yon ipotèk, swa paske li pa vle, oswa pou kreye yon avantaj.

Solisyon: Ou ka mande tribinal la otorizasyon pou ranplase konsantman patnè w la. Jij la ap evalye enterè ki enplike yo: èske acha a rezonab? Èske ou bezwen pwopriyete a pou lojman (pa egzanp pou timoun)? Èske lòt patnè a ap pran yon risk ki pa rezonab?

Nan ka yon acha pwopriyete rezonab ak yon jistifikasyon finansyèl klè, tribinal la ap anjeneral akòde otorizasyon an. Sepandan, sa pran tan epi li enplike depans legal.

Moun k ap prete lajan an enpoze lòt egzijans

Bank yo strik. San yon akò divòs final oubyen si gen ensètitid sou ansyen kay la, finansman an ka bloke.

Solutions:

• Fè akò klè ak ansyen patnè w la sou kay komen an pi vit posib.
• Fòk ou presize nan akò a ke tou de patnè yo bay youn lòt pèmisyon pou achte yon lòt kay.
• Konsidere yon lokasyon tanporè si pwosesis la pran twò lontan.
• Mande moun ki prete lajan an ki lòt garanti yo aksepte (pa egzanp, plis lajan pèsonèl, garanti, oubyen yon montan prè ki pi ba).

Gen kèk bank ki itilize yon 'òf pwovizwa' ki sijè a kondisyon, ki vin final yon fwa yo siyen akò a.

Enpak sou depans antretyen ak lojman

Yon nouvo ipotèk afekte kapasite w pou peye pansyon alimantè pou mari oswa madanm ou. Tribinal la pran an kont pri lojman rezonab yo; depans ki wo anpil akòz yon acha anbisye pa reflete nèt.

Estrateji:

• Achte yon kay ak depans lojman ki pwopòsyonèl ak revni ou
• Kalkile enpak la sou antretyen an davans lè l sèvi avèk estanda Trema yo.
• Pran an kont doub depans si ansyen kay la poko vann.
• Konsilte avèk yon konseye divòs finansye sou balans optimal la

Chwazi yon nouvo kay ki koute chè ka ogmante obligasyon antretyen ou oswa diminye espas ou bezwen pou viv la. Reflechi byen sou sa.

Konklizyon ak pwochen etap yo

Lalwa pèmèt achte yon nouvo kay pandan yon divòs, men konsekans yo depann de rejim byen matrimonyal ou a, epi sitou, lè acha a. Si ou achte anvan ou depoze demann divòs la, kay la ap konsidere kòm pwopriyete komen epi ansyen patnè ou a ap gen yon pati ladan l. Si ou achte apre yo fin depoze petisyon an, pwopriyete a se pou ou sèlman. Sepandan, ou ka toujou bezwen konsantman pou ipotèk la, depi divòs la poko finalize epi anrejistre.

Etap imedya pou pran:

1. Tcheke anba ki rejim byen matrimonyal ou marye a – mande akò prenupsyal ou a nan men avoka a.
2. Konsilte avèk yon avoka oswa yon medyatè sou demann divòs la, pou ou ka rive jwenn dat referans ki kòrèk la.
3. Fè akò klè sou kay komen aktyèl la epi anrejistre sa yo nan akò divòs la.
4. Pran yon randevou ak yon konseye ipotèk pou kalkile kapasite prete lajan ou, ki gen ladan obligasyon antretyen yo.
5. Si sa nesesè, soumèt yon demann otorizasyon bay tribinal la si ansyen patnè w la pa kolabore.

Sijè ki gen rapò ki ka enpòtan: plan prè adisyonèl pou plis valè, dediksyon enterè ipotèk apre divòs, ak kalkil pansyon alimantè pou mari oswa madanm.

Kesyon yo poze souvan

Èske m ka achte yon kay anvan divòs la finalize? Wi, ou kapab. Moman ki pi enpòtan an se pa divòs final la, men dat yo te depoze demann divòs la nan tribinal la. Apati moman sa a, kominote byen yo fonn epi yon nouvo kay, an prensip, deyò kominote a.

Kisa k ap pase si ansyen patnè mwen an pa bay konsantman li? Ou pa bezwen konsantman pou acha a menm apre yo fin divòse kominote byen yo. Sepandan, sa ka diferan pou ipotèk la. Si patnè w la refize, ou ka mande tribinal la otorizasyon. Tribinal la ap evalye si acha a rezonab epi si ansyen patnè w la ekspoze a risk ki pa rezonab.

Èske yon nouvo ipotèk ap afekte pansyon alimantè mwen an? Wi. Yo pral enkli nouvo depans lojman ou yo nan kalkil kapasite w pou peye pansyon alimantè pou mari oswa madanm ou. Sepandan, tribinal la ap pran an kont depans lojman rezonab yo; yon kay ki chè anpil p ap resevwa okenn konpansasyon konplè.

Èske mwen ka transfere to enterè ipotèk favorab mwen an nan yon nouvo kay? Nan pifò ka yo, non. Moun ki rete la dwe remèt ipotèk kay maryaj la oubyen repran li. Ou pran yon nouvo ipotèk nan to aktyèl yo. Gen kèk bank ki ofri yon ipotèk transfèrab lè w ap deplase nan pwòp pòtfolyo pa yo, men sa pa yon pratik estanda nan ka divòs.

E si m achte yon kay anvan yo soumèt demann lan? Lè sa a, kay sa a tonbe anba kominote byen yo epi ansyen patnè w la vin tounen yon ko-pwopriyetè. Sa a aplike tou si se sèlman non w ki sou akte a. Kay la dwe enkli nan divizyon an, sa ki konplike pwosedi a.