Lwe pwoteksyon

Lè ou lwe yon aranjman nan Netherlands, ou otomatikman gen dwa lwe pwoteksyon. Menm bagay la tou aplike nan ko-lokatè ou ak subtenant. Nan prensip, lwaye pwoteksyon konprann de aspè: pwoteksyon pri lwaye ak pwoteksyon lwaye kont mete fen nan akò lokasyon an nan sans ke mèt kay la pa ka senpleman mete fen akò lokasyon an. Pandan ke tou de aspè nan pwoteksyon lwaye aplike nan lokatè yo nan lojman sosyal, sa a se pa ka a pou lokatè yo nan lojman nan sektè a gratis. Ki pwoteksyon lokasyon ki nan pwoblèm lè ak ki sa egzakteman pwoteksyon pri lwaye a oswa pwoteksyon lokasyon nan yon kontèks revokasyon kontra lwaye egzije, yo diskite nan blog sa a. Men, an premye, blog sa a diskite sou kondisyon yo te rele espas k ap viv pou aplikasyon an jeneral nan pwoteksyon lokasyon.

Lwaye pwoteksyon Imaj

K ap viv espas

Pou aplikasyon an nan dispozisyon legal yo konsènan pwoteksyon lwaye, li dwe premye yon kesyon de espas k ap viv. Dapre Atik 7: 233 nan Kòd Sivil Olandè a, yo dwe konprann espas k ap viv yo vle di yon pwopriyete konstwi imobilye toutotan li lwe kòm yon kay endepandan oswa ki pa endepandan, yon karavàn oswa yon kanpe ki fèt pou rezidans pèmanan. Se konsa, pa gen okenn distenksyon plis fèt ant lokatè nan aranjman endepandan oswa ki pa endepandan nan bi pou yo pwoteksyon lwaye.

Konsèp nan espas k ap viv gen ladan tou enstalasyon imobilye, nan lòt mo enstalasyon ki pa nati yo endisosyableman lye nan kay la, karavàn oswa anplasman oswa ki fè pati li pa vèti nan akò lokasyon an. Nan yon konplèks nan abitasyon, sa a ka, pou egzanp, eskalye a, galeri ak koridò kòm byen ke enstalasyon santral si yo deziyen pa kontra kòm espas ki pa gen yon karaktè piblik.

Sepandan, pa gen okenn espas k ap viv nan sans Seksyon 7: 233 nan Kòd Sivil Olandè a si li konsène:

  • kout tèm pou sèvi ak espas k ap viv; si wi ou non sa a se ka a detèmine sou baz nati a nan itilize a, pou egzanp kòm yon kay jou ferye oswa yon kay echanj. Nan sans sa a, dire kout konsa refere a itilize epi yo pa nan tan an te dakò;
  • yon espas k ap viv depandan; sa a se ka a si kay la lwe ansanm ak espas komèsyal; nan ka sa a, kay la se yon pati nan espas biznis la lwe, se konsa ke pa kondisyon yo lojman, men dispozisyon konsènan espas biznis aplike nan kay la;
  • yon bato; sa a se yon fenomèn ki pa anfòm definisyon legal la nan atik 7: 233 nan Kòd Sivil la Olandè yo. Tankou yon kay pa ka anjeneral konsidere kòm pwopriyete imobilye, paske pa gen okenn asosyasyon ki dire lontan ak tè a oswa bank.

Pwoteksyon pri lwaye

Si kondisyon espas k ap viv ki dekri anwo a te satisfè, lokatè a pral premye nan tout jwi pwoteksyon pri lwaye. Nan ka sa a pwen sa yo kòmanse aplike:

  • rapò ant bon jan kalite, ki gen ladan kote aranjman lwe a ak ant lwaye ki dwe peye pou li, dwe rezonab;
  • lokatè a gen opsyon a tout tan pou fè pri lokasyon inisyal la evalye pa Komite lokasyon an; sa a posib sèlman nan lespas 6 mwa apre kòmansman kontra-lwaye a; desizyon Komite Lwaye a obligatwa, men li ka toujou soumèt bay Tribinal Subdistrict pou revizyon;
  • mèt kay la pa ka kontinye ak yon ogmantasyon lwaye san limit; Limit espesifik legal aplike nan ogmantasyon pri lwaye a, tankou pousantaj maksimòm ogmantasyon pri lwaye Minis la detèmine;
  • dispozisyon legal konsènan pwoteksyon lwaye yo se lwa obligatwa, sa vle di, mèt kay la pa ka devye nan men yo nan akò kontra-lwaye a detriman lokatè a.

Dmeran, prensip yo deklare sèlman aplike nan lokatè a nan yon lojman sosyal. Sa a se espas ki vivan ki tonbe nan sektè lwaye reglemante e li gen Se poutèt sa yo dwe distenge nan espas ki vivan ki fè pati sektè liberalize, oswa gratis lokasyon an. Nan ka lojman liberalize oswa gratis, pri lwaye a tèlman wo ke lokatè a pa kalifye pou sibvansyon lwaye e se pou sa li pa andeyò pwoteksyon lalwa. Fwontyè ki genyen ant lojman liberalize ak sosyal se apeprè nan pri lwaye a nan apeprè 752 ero chak mwa. Si pri lokasyon an dakò depase kantite lajan sa a, lokatè a pa ka konte sou prensip ki dekri anwo a, paske li konsène pri lwaye yon lojman liberalize.

Lwaye pwoteksyon kont revokasyon nan akò lokasyon an

Sepandan, pou aplikasyon an nan lòt aspè nan pwoteksyon lwaye, pa gen okenn distenksyon fèt ant lokatè nan lojman sosyal ak liberalize. Nan lòt mo, sa vle di ke chak lokatè nan espas k ap viv se lajman ak otomatikman pwoteje kont revokasyon nan akò lokasyon an, nan sans ke mèt kay la pa ka senpleman anile akò lokasyon an. Nan kontèks sa a, lokatè a espesyalman pwoteje paske:

  • revokasyon an pa mèt kay la pa mete fen nan akò a lokasyon an akò ak Atik 7: 272 nan Olandè Kòd Sivil la; an prensip, li se jiska mèt kay la premye eseye mete fen nan akò lokasyon an pa konsantman mityèl. Si sa pa mache epi lokatè a pa dakò ak revokasyon an, revokasyon mèt kay la pa vrèman mete fen nan akò lokasyon an. Sa vle di ke akò lokasyon an ap kontinye kòm dabitid epi mèt kay la dwe ranpli yon reklamasyon legal pou mete fen nan akò lokasyon an avèk tribinal sou-distri a. Nan ka sa, akò lokasyon an pap fini jiskaske tribinal la pran yon desizyon ki paka chanje sou reklamasyon revokasyon mèt kay la.
  • nan gade nan Atik 7: 271 nan Kòd Sivil la Olandè, mèt kay la dwe deklare yon rezon pou mete fen nan; si mèt kay la pral mete fen nan akò lokasyon an, li dwe konfòme li avèk fòmalite nan atik susmansyone nan Kòd Sivil la. Anplis peryòd avi a, yon teren pou revokasyon se yon fòmalite enpòtan nan kontèks sa a. Pwopriyetè kay la dwe deklare konsa youn nan teren pou mete fen nan avi li sou revokasyon, jan sa endike nan Atik 7: 274 paragraf 1 nan Kòd Sivil Olandè a:
  1. lokatè a pa te konpòte li tankou yon bon lokatè
  2. li konsène lwaye pou yon peryòd fiks yo
  3. mèt kay la ijan bezwen lwe a pou pwòp itilizasyon l 'yo
  4. lokatè a pa dakò ak yon òf rezonab antre nan yon nouvo akò lokasyon
  5. mèt kay la vle reyalize yon itilizasyon tè sou lwe soti dapre yon plan dekoupaj an zòn ki valab
  6. enterè pwopriyetè a nan mete fen nan kontra lwaye a depase sa yo ki nan lokatè a nan kontinyasyon nan kontra-lwaye a (nan ka ta gen lokatè mèt kay)
  • kontra-lwaye a kapab sèlman sispann nan yon jij sou teren yo endike nan atik 7: 274 paragraf 1 nan Kòd Sivil la Olandè yo; Teren yo susmansyone yo konplè: se sa ki, si pwosedi legal yo fèt devan tribinal yo, mete fen nan akò lokasyon an sou lòt lakou pa posib. Si youn nan teren ki mansyone yo rive, tribinal la dwe akòde tou reklamasyon lokatè a pou mete fen nan. Nan ka sa a, pa gen Se poutèt sa pa gen plas pou yon (plis) peze nan enterè yo. Sepandan, yon eksepsyon aplike nan pwen sa a ak konsiderasyon tè a revokasyon pou itilizasyon ijan pèsonèl. Lè reklamasyon an pèmèt, tribinal la ap detèmine tou lè pou degèpisman. Sepandan, si reklamasyon revokasyon pwopriyetè kay la rejte, kontra lwaye ki enpòtan an pa ka sispann pa l 'ankò pou twa zan.

Lwa sou mouvman mache lokasyon an

Précédemment, pwoteksyon lwaye te nan pratik sijè a yon anpil nan kritik: pwoteksyon lwaye a ta ale twò lwen e gen plis mèt kay ki ta renmen lwe kay la si pwoteksyon lwaye a pa t 'konsa strik. Lejislatè a te pwouve sansib a kritik sa a. Pou rezon sa a, lejislatè a te chwazi prezante lwa sa a nan 1 jiyè 2016, Lwa sou transfè sou mache lwaye a. Avèk nouvo lwa sa a, pwoteksyon lokatè a te vin mwens strik. Nan kontèks lwa sa a, sa yo se chanjman ki pi enpòtan yo:

  • pou akò lokasyon ki gen rapò ak espas k ap viv endepandan de zan oswa mwens ak pou akò lokasyon ki gen rapò ak ki pa Peye-endepandan espas k ap viv nan senk ane oswa mwens, li te fè posib pou mèt kay la lwaye san yo pa pwoteksyon lwaye. Sa vle di ke akò lwaye a fini pa operasyon nan lwa apre tèm nan te dakò epi yo pa dwe mete fen nan mèt kay la tankou anvan.
  • ak entwodiksyon de kontra gwoup sib, li te tou te vin pi fasil pou mèt kay la mete fen nan akò lokasyon an konsènan lojman gen entansyon pou yon gwoup sib espesifik, tankou elèv yo. Si lokatè a pa fè pati yon gwoup sib espesifik epi li ka, pou egzanp, pa konsidere l kòm yon elèv ankò, mèt kay la ap kapab kontinye ak revokasyon an poutèt itilizasyon pèsonèl ijan pi fasil ak pi vit.

Èske ou se yon lokatè epi ou vle konnen pou ki pwoteksyon lokasyon ou kalifye? Èske ou se yon mèt kay ki vle mete fen nan akò lokasyon an? Oswa ou gen nenpòt lòt kesyon konsènan blog sa a? Lè sa a, kontakte Law & More. Avoka nou yo se ekspè nan lwa lokasyon epi yo kontan ba ou konsèy. Yo kapab ede ou tou legalman si dispit lokasyon ou an mennen nan pwosedi legal.

pataje
Law & More B.V.