Yon akò lokasyon gen divès aspè. Yon aspè enpòtan nan sa a se mèt kay la ak obligasyon yo li gen nan direksyon lokatè a. Pwen an kòmanse ak konsiderasyon obligasyon yo nan mèt kay la se "plezi a ki lokatè a ka atann ki baze sou akò lokasyon an". Apre yo tout, obligasyon yo nan mèt kay la yo pre relasyon ak dwa yo nan lokatè a. An tèm konkrè, pwen sa a kòmanse vle di de obligasyon enpòtan pou mèt kay la. Premye a tout, obligasyon Atik 7: 203 BW pou mete atik la disponib pou lokatè a. Anplis de sa, yon obligasyon antretyen aplike nan mèt kay la, oswa nan lòt mo règleman an nan domaj nan Atik 7: 204 nan Kòd Sivil la Olandè yo. Ki sa egzakteman tou de obligasyon mèt kay la vle di, yo pral diskite youn apre lòt nan blog sa a.
Fè pwopriyete lwe a disponib
Ak konsiderasyon premye obligasyon pwopriyetè a, Atik 7: 203 nan Kòd Sivil Olandè a précis ke mèt kay la oblije fè pwopriyete lokasyon an disponib pou lokatè a epi kite li nan limit ki nesesè pou itilizasyon dakò a Enkyetid yo itilize dakò, pou egzanp, lokasyon nan:
- (endepandan oswa ki pa endepandan) espas k ap viv;
- espas biznis, nan sans espas Yo Vann an Detay;
- lòt espas biznis ak biwo jan sa dekri nan Atik 7: 203a BW
Li enpòtan pou ou dekri aklè nan kontra lokasyon an ki itilize pati yo te dakò sou yo. Apre yo tout, repons lan nan kesyon an si wi ou non mèt kay la te ranpli obligasyon l 'yo pral depann de sa ki pati yo te dekri nan akò a kontra-lwaye ak konsiderasyon destinasyon an nan pwopriyete a lwe. Se poutèt sa enpòtan non sèlman nan eta a destinasyon, oswa omwen itilize a, nan kontra-lwaye a, men tou, yo dekri nan plis detay sa lokatè a ka atann sou baz ladan l '. Nan kontèks sa a, li konsène, pou egzanp, fasilite debaz yo ki nesesè yo sèvi ak pwopriyete lwe a nan yon fason espesifik. Pou egzanp, pou itilize nan yon bilding kòm yon espas Yo Vann an Detay, lokatè a kapab tou ladann disponiblite a nan yon kontwa, etajè fiks oswa mi patisyon, ak kondisyon konplètman diferan pou yon espas lwe pou egzanp gen entansyon pou depo a nan papye dechè oswa metal bouyon ka mete nan kontèks sa a poze.
Obligasyon Antretyen (règleman default)
Nan kontèks dezyèm obligasyon prensipal mèt kay la, Atik 7: 206 nan Kòd Sivil Olandè a précis ke mèt kay la oblije repare domaj. Ki sa ki dwe konprann pa yon domaj se plis elabore nan Atik 7: 204 nan Kòd Sivil la: yon domaj se yon kondisyon oswa karakteristik nan pwopriyete a kòm yon rezilta nan ki pwopriyete a pa ka bay lokatè a ak plezi a li ka espere sou la baz akò lokasyon an. Pou kesyon sa a, dapre Tribinal Siprèm lan, plezi englobe plis pase jis kondisyon pwopriyete lwe a oswa pwopriyete materyèl li yo. Lòt sikonstans plezi-limite kapab tou konstitye yon domaj nan sans nan Atik 7: 204 BW. Nan kontèks sa a, konsidere, pou egzanp, aksè a espere, aksè ak aparans nan pwopriyete a lwe.
Malgre ke li se yon tèm laj, kap anglobe tout sikonstans ki limite plezi lokatè a, atant lokatè a pa dwe depase atant yon lokatè mwayèn. Nan lòt mo, sa vle di ke lokatè a pa ka atann plis pase yon pwopriyete ki byen konsève. Anplis de sa, kategori diferan nan objè lokasyon yo pral chak ogmante atant pwòp yo, dapre lwa ka.
Nan nenpòt ka, pa gen okenn domaj si objè lwaye a pa bay lokatè a plezi yo espere kòm yon rezilta nan:
- yon sikonstans atribuab lokatè a sou baz fòt oswa risk. Pou egzanp, domaj minè nan pwopriyete a lwe nan gade nan distribisyon an risk legal yo se pou kont lokatè a.
- Yon sikonstans ki gen rapò ak lokatè a pèsonèlman. Sa a ka gen ladan, pou egzanp, yon limit tolerans ki ba anpil ak konsiderasyon bri nòmal k ap viv nan men lòt lokatè.
- Yon twoub aktyèl pa twazyèm pati, tankou bri trafik oswa bri nwuizans soti nan yon teras akote pwopriyete a lwe.
- Yon deklarasyon san yon twoub aktyèl, ke yo te yon sitiyasyon nan ki, pou egzanp, yon vwazen nan lokatè a sèlman reklamasyon yo gen yon dwa pou yo ale nan jaden lokatè a, san yo pa aktyèlman itilize li.
Sanksyon nan ka ta gen vyolasyon nan obligasyon prensipal yo pa mèt kay la
Si pwopriyetè kay la pa kapab mete pwopriyete lwe a disponib pou lokatè a alè, totalman oswa ditou, lè sa a gen yon ensifizans nan men mèt kay la. Menm bagay la tou aplike si gen yon domaj. Nan tou de ka yo, ensifizans la genyen sanksyon pou mèt kay la epi li bay lokatè a yon kantite pouvwa nan kontèks sa a, tankou reklamasyon an nan:
- konfòmite. Lè sa a, lokatè a ka mande pwopriyetè kay la pou l fè pwopriyete lwe a disponib alè, totalman oswa ditou, oswa pou remèd defo a. Sepandan, osi lontan ke lokatè a pa egzije pou mèt kay la repare, mèt kay la pa ka remèd defo a. Sepandan, si remèd la enposib oswa rezonab, lokatè a pa oblije fè sa. Si, nan lòt men an, lokatè a refize reparasyon an oswa pa fè sa nan tan, lokatè a ka remèd domaj nan tèt li ak dedwi depans sa yo soti nan lwaye a.
- Rediksyon nan pri lwaye a. Sa a se yon altènativ pou lokatè a si pwopriyetè lwe a pa disponib disponib alè oswa nan plen pa lokatè a, oswa si gen yon domaj. Rediksyon nan pri lwaye a dwe reklame nan tribinal la oswa komite evalyasyon pri lwaye a. Reklamasyon an dwe soumèt nan lespas 6 mwa apre lokatè a te rapòte domaj la bay mèt kay la. Apati moman sa a, rediksyon lwaye a ap pran efè tou. Sepandan, si lokatè a pèmèt peryòd sa a ekspire, yo pral dwa li nan yon rediksyon pri lwaye ap redwi, men li pa ap defonse.
- Mete fen nan akò lokasyon an si mank lwaye fè plezi totalman enposib. Si yon domaj ke lokatè a pa gen remèd, pou egzanp paske remèd enposib oswa mande pou depans ki pa ka rezonab dwe atann de l 'nan sikonstans yo bay yo, men sa fè plezi a ke lokatè a ta ka atann konplètman enposib, tou de lokatè a lokatè a fonn kontra-lwaye a. Nan tou de ka yo, sa ka fèt pa mwayen yon deklarasyon ekstrajidisyè. Souvan, sepandan, se pa tout pati yo ki dakò ak yap divòse a, se konsa ke pwosedi legal gen toujou yo dwe swiv.
- Konpansasyon. Reklamasyon sa a se sèlman akòz lokatè a si ensifizans la, tankou prezans nan yon domaj, kapab tou dwe atribiye a mèt kay la. Sa a se ka a, pou egzanp, si defo a leve apre antre nan kontra-lwaye a epi yo ka atribiye a lokatè a paske, pou egzanp, li pa te fè ase antretyen sou pwopriyete a lwe. Men tou, si yon defo sèten te deja prezan lè kontra-lwaye a te antre nan ak lokatè a te okouran de li nan moman sa a, yo ta dwe te konnen li oswa enfòme lokatè a ke pwopriyete lwe a pa t 'gen domaj la.
Èske ou tankou yon lokatè oswa mèt kay ki patisipe nan dispit la konsènan si wi ou non mèt kay la satisfè kondisyon yo? Oswa ou vle konnen plis bagay sou, pou egzanp, enpoze sanksyon kont mèt kay la? Lè sa a, kontakte Law & More. Nou avoka byen imobilye se ekspè nan lwa lokasyon epi yo kontan ba ou asistans legal oswa konsèy. Kit ou se yon lokatè oswa mèt kay, nan Law & More nou pran yon apwòch pèsonèl ak ansanm avèk ou nou pral revize sitiyasyon ou ak detèmine estrateji a (swivi).
