Pwosesis Degèpisman Legal pou Pwopriyete Lwe
Degèpisman se yon pwosedi radikal pou tou de lokatè a ak mèt kay la. Apre yo tout, lè degèpisman, lokatè yo oblije kite pwopriyete lwe a ak tout afè yo, ak tout konsekans byen lwen li yo. Se poutèt sa, mèt kay la ka pa senpleman kontinye ak degèpisman si lokatè a pa ranpli obligasyon li yo anba kontra lokasyon an. Malgre ke degèpisman pa klèman reglemante pa lalwa, règ strik aplike nan pwosedi sa a.
Pou kapab kontinye ak degèpisman, mèt kay la dwe resevwa yon lòd degèpisman nan men tribinal la. Òdonans tribinal sa a gen ladann pèmisyon pou fè degèpi pwopriyete lwe a nan yon dat tribinal la detèmine. Si lokatè a pa dakò ak lòd degèpisman an, lokatè a kapab fè apèl kont lòd tribinal sa a.
Anjeneral, si w fè yon apèl, sispann efè lòd tribinal la e konsa degèpisman, jiskaske tribinal apèl la deside sou sa. Sepandan, si tribinal la deklare lòd degèpisman an egzekite, apèl lokatè a p ap mennen nan sispansyon epi pwopriyetè a ka kontinye ak degèpisman. Kou sa a nan evènman yo reprezante yon risk pou mèt kay la si tribinal apèl la deside otreman sou degèpisman.
Anvan tribinal la bay pèmisyon pou degèpisman, mèt kay la dwe sispann kontra lwaye a. Mèt kay la kapab mete fen nan metòd sa yo:
Disolisyon
Pou metòd sa a nan mete fen, dwe gen yon ensifizans nan lokatè a nan pwogrè nan obligasyon l 'soti nan kontra a lokasyon ki enpòtan, nan lòt mo default. Sa a se ka a si lokatè a, pou egzanp, kreye yon aryere lwaye oswa lakòz nwuizans ilegal. Defisyans lokatè a dwe sifi pou yap jistifye kontra y ap lwe a. Si pwopriyete lwe a konsène yon espas rezidansyèl oswa yon espas biznis ki menm gwosè ak, lokatè a ap jwi pwoteksyon nan sans ke yap divòse ka fèt sèlman nan pwosedi tribinal la.
Anile
Sa a se yon lòt fason pou mete fen. Kondisyon mèt kay la dwe ranpli nan kontèks sa a depann de kalite pwopriyete lwe. Si pwopriyete lwe a konsène yon espas rezidansyèl oswa yon espas biznis ki menm gwosè ak, lokatè a benefisye de pwoteksyon nan sans ke anile a sèlman pran plas sou yon kantite teren konplè jan sa refere nan Atik 7: 274 ak 7: 296 nan Kòd Sivil Olandè. Youn nan teren yo ki ka envoke nan tou de ka yo se, pou egzanp, ijan itilizasyon pèsonèl nan pwopriyete a lwe. Anplis de sa, pwopriyetè a dwe obsève divès lòt fòmalite, tankou dat limit.
Èske espas lwe a pa espas k ap viv oswa espas biznis mwayen, sètadi yon espas biznis 230a? Nan ka sa a, lokatè a pa jwi pwoteksyon lokasyon jan yo refere li pi wo a epi mèt kay la ka fè revokasyon kontra lokasyon an relativman rapid ak fasil. Sepandan, sa a nan okenn fason aplike nan degèpisman.
Apre yo tout, yon lokatè nan yon sa yo rele espas biznis 230a gen dwa a pwoteksyon eviksyon anba Atik 230a nan Kòd Sivil Olandè a nan sans ke lokatè a ka mande yon ekstansyon nan peryòd la degèpisman pa yon maksimòm de yon ane nan de mwa nan avi alekri a degèpisman. Yon demann konsa ka fèt tou bay lokatè a ki te deja kite oswa vid espas lwe a. Si lokatè a te depoze yon demann pou yon ekstansyon peryòd degèpisman an, y ap evalye demann sa a ak yon balans enterè.
Tribinal la pral akòde demann sa a si enterè lokatè a te andomaje seryezman nan degèpisman epi li dwe depase enterè mèt kay la pou itilize pwopriyete lwe a. Si tribinal la rejte demann lan, pa gen okenn apèl oswa kasasyon ki louvri pou lokatè a kont desizyon sa a. Sa a se sèlman diferan si tribinal la te mal aplike oswa pa te aplike Atik 230a nan Kòd Sivil Olandè a.
Si pwopriyetè a te konplete kòrèkteman tout etap ki nesesè yo nan pwosedi degèpisman an epi tribinal la bay pèmisyon l pou l degèpi pwopriyete lwe a, sa pa vle di mèt kay la ka kontinye ak degèpisman li menm. Si li fè sa, mèt kay la pral souvan aji ilegalman anvè lokatè a, pou lokatè a ka reklame konpansasyon nan ka sa a.
Pèmisyon tribinal la sèlman vle di pwopriyetè kay la ka fè degèpi pwopriyete lwe a. Sa vle di mèt kay la dwe anplwaye yon Gouverneurs pou degèpisman. Gouverneurs la pral bay lokatè a lòd degèpisman tou, pou bay lokatè a yon dènye chans pou l kite pwopriyete lwe a li menm. Si lokatè a pa fè sa, depans pou degèpisman aktyèl la ap peye pa lokatè a.
Èske ou gen kesyon sou oswa ou bezwen asistans legal nan pwosedi degèpisman an? Tanpri kontakte Law & More. Avoka nou yo se ekspè nan jaden an nan lwa lwaye e yo kontan bay ou ak konsèy ak / oswa asistans nan pwosedi eviksyon an.