2021 se yon ane kote kèk bagay pral chanje nan domèn lejislasyon ak règleman yo. Se menm bagay la tou anrapò ak taks sou transfè kay. Nan dat 12 novanm 2020, Chanm Reprezantan yo te apwouve yon pwojè lwa pou ajisteman taks sou transfè kay la. Objektif pwojè lwa sa a se amelyore pozisyon moun k ap kòmanse kay yo nan mache lojman an parapò ak envestisè yo, paske envestisè yo souvan twò prese pou achte yon kay, sitou nan (pi gwo) vil yo. Sa fè li de pli zan pli difisil pou moun k ap kòmanse kay yo achte yon... lakayOu ka li nan blog sa a ki chanjman ki pral aplike nan tou de kategori yo apati 1ye janvye 2021 epi sa ou ta dwe peye atansyon kòm rezilta.
De mezi yo
Yo nan lòd yo reyalize objektif ki anwo-dekri nan bòdwo a, de chanjman, oswa omwen mezi, yo pral prezante nan jaden an nan taks transfè soti nan 2021. Li espere ke sa a ap ogmante kantite tranzaksyon lojman pa achtè yo starter ak diminye tranzaksyon lojman pa envestisè yo.
Premye mezi a nan kontèks sa a aplike pou kòmanse epi, an brèf, enplike yon egzanpsyon nan taks sou transfè a. Nan lòt mo, kòmansè yo pa oblije peye taks sou transfè apati 1 janvye 2021, pou achte yon kay vin pi bon mache pou yo. Kòm yon rezilta nan egzanpsyon an, depans total ki gen rapò ak achte nan kay la, tou depann de ogmantasyon nan valè nan kay yo, pral tout bon diminye.
Tanpri sonje: egzanpsyon an se yon sèl ak pri kay la pa ka depase € 400,000 apati 1 avril 2021. Anplis de sa, egzanpsyon an aplike sèlman lè transfè a nan pwopriyete a fèt nan lwa sivil notè sou oswa apre 1 janvye 2021 ak moman siyen akò acha a pa desizif.
Lòt mezi a konsène envestisè yo epi li vle di ke akizisyon yo pral takse nan pi gwo pousantaj jeneral apati 1 janvye 2021. Pousantaj sa a pral ogmante de 6% a 8% nan dat mansyone a. Kontrèman ak kòmanse, li vin pi chè pou envestisè yo achte yon kay. Pou yo, depans total ki asosye ak achte kay la ap ogmante kòm yon rezilta ogmantasyon nan to taks sou lavant yo.
Dmeran, to sa a pa sèlman taks sou akizisyon yo ki pa abitasyon, ki gen ladan lokal biznis, men tou, akizisyon yo nan abitasyon ki pa pral itilize oswa sèlman tanporèman itilize kòm rezidans prensipal. Nan kontèks sa a, dapre memorandòm eksplikasyon bòdwo a pou ajisteman taks transfè a, konsidere, pou egzanp, yon kay jou ferye, yon kay ke paran yo achte pou pitit yo ak kay ki pa achte pa moun natirèl, men pa legal. moun tankou sosyete lojman.
Starter oswa envestisè?
Men, ki mezi ou ta dwe kenbe nan tèt ou? Nan lòt mo, ou se yon starter oswa yon envestisè? Si yon moun aktyèlman ap antre nan mache lojman mèt kay la pou premye fwa epi li pa janm akeri yon kay anvan, yo ta ka pran kòm pwen depa pou reponn kesyon sa a.
Sepandan, kiyès ki kalifye pou egzanpsyon starter ak ki moun ki ogmantasyon nan to taks sou woulman aplike, pa detèmine sou baz kritè sa a. Li pa enpòtan pou egzanpsyon an si ou kòm yon achtè te deja posede yon kay anvan. Nan lòt mo, kay la pa oblije premye kay ou te okipe pou w ka kalifye pou egzanpsyon an.
Bòdwo a pou ajisteman nan taks la transfè sèvi ak yon konplètman diferan pwen depa. Si ou ka klase kòm yon starter ak Se poutèt sa kanpe yon chans pou egzansyon an starter depann sou twa kritè kimilatif. Kritè yo jan sa a:
- Laj akizè a. Pou konsidere kòm yon starter, ou dwe gen ant 18 ak 35 ane fin vye granmoun. Se limit siperyè 35 yo itilize nan bòdwo a paske ankèt AFM a te montre ke li se an mwayèn pi difisil pou peye depans pou achtè a nan yon laj ki pi ba pase 35 ane. Anplis de sa, pou aplikasyon egzanpsyon an ak limit ki pi ba a nan 18 ane, egzijans ke ou gen laj aplike.
- Objektif limit pi ba sa a se pou anpeche yon move itilizasyon egzanpsyon pou kòmanse yo: li pa posib pou reprezantan legal yo sèvi ak egzanpsyon lè yo achte yon kay sou non yon timoun minè. Anplis de sa, limit laj yo dwe aplike pou chak moun k ap achte, menm nan ka yon sèl kay akeri pa plizyè moun k ap achte ansanm. Si youn nan moun k ap akeri yo gen plis pase 15 an, sa ki annapre yo aplike pou achtè sa a: pa gen okenn egzanpsyon sou pwòp pati li.
- Akizè a pa te deja aplike egzanpsyon sa a. Kòm mansyone, egzanpsyon starters yo ka itilize sèlman yon fwa. Pou asire ke règ sa a pa vyole, ou dwe deklare klèman, byen fèm ak san rezèv alekri ke ou pa te aplike anvan egzanpsyon nan kòmanse. Lè sa a, deklarasyon ekri sa a dwe soumèt bay notè lwa sivil la pou yo ka sèvi ak egzanpsyon nan taks transfè a.
- An prensip, notè lwa sivil la ka konte sou deklarasyon sa a ekri, sof si li te konnen ke deklarasyon sa a te bay mal. Si apre sa, ou menm antanke akeritè a te aplike egzanpsyon an pi bonè malgre deklarasyon an te bay, yo pral toujou fè yon evalyasyon adisyonèl.
- Sèvi ak kay la lòt pase tanporèman kòm rezidans direktè lekòl la akizè a. Nan lòt mo, sijè ki abòde lan egzanpsyon starters yo limite a akeri ki aktyèlman ap viv nan kay la. Konsènan kondisyon sa a, li nesesè tou pou w kòm yon moun k ap achte kay pou w deklare alekri klèman, byen fèm ak san rezèv ke kay la pral sèvi lòt pase tanporèman e kòm rezidans prensipal, epitou pou w soumèt deklarasyon sa a alekri bay la. lwa sivil notè anvan akizisyon an si akizisyon an ale nan li.
- Itilizasyon tanporè vle di, pou egzanp, lokasyon kay la oswa itilizasyon li kòm yon kay vakans. Pandan ke rezidans prensipal la gen ladan enskripsyon ak kongregasyon an ak bati yon lavi la (ki gen ladan aktivite espò, lekòl, kote pou adore, gadri, zanmi, fanmi). Si, kòm yon moun k ap achte, ou pa pral sèvi ak nouvo kay la kòm rezidans prensipal ou oswa sèlman tanporèman apati 1 janvye 2021, w ap toujou peye taks sou to jeneral 8%.
Evalyasyon kritè sa yo, epi konsa repons lan pou kesyon an si wi ou non ou kalifye pou aplikasyon an nan egzanpsyon an, pran plas lè kay la akeri. Plis espesyalman, sa a se moman sa a lè papye kay la nan vann trase moute nan notè a. Touswit anvan ekzekisyon papye notarya a, deklarasyon ekri konsènan dezyèm ak twazyèm kondisyon yo dwe soumèt tou bay notè a. Moman sa a nan ki se akò a achte siyen se pa enpòtan pou pwoblèm nan nan deklarasyon sa a ekri, menm jan li se pou akizisyon de egzanpsyon kòmansè yo.
Achte yon kay se yon etap enpòtan pou tou de starter la ak envestisè a. Èske ou vle konnen nan ki kategori ou fè pati epi ki mezi ou dwe pran an kont soti nan 2021 sou? Oswa ou bezwen èd pou fè deklarasyon ki nesesè pou egzanpsyon an? Lè sa a, kontakte Lwa & Plis. Avoka nou yo se ekspè nan byen imobilye ak lwa kontra epi yo kontan ba ou èd ak konsèy. Avoka nou yo ap byen kontan ede w tou nan pwosesis swivi a, pa egzanp lè li rive pou fè desen oswa tcheke kontra acha a.