Chanjman nan taks transfè: kòmansè ak envestisè yo peye atansyon!

2021 se yon ane nan ki yon bagay kèk pral chanje nan jaden an nan lejislasyon ak règleman yo. Sa a se ka a tou ak konsiderasyon transfè taks. 12 novanm 2020, Chanm Reprezantan an apwouve yon bòdwo pou ajisteman taks transfè a. Objektif la nan bòdwo sa a se amelyore pozisyon nan kòmansè nan mache a lojman an relasyon ak envestisè yo, paske envestisè yo souvan twò rapid ak achte yon kay, espesyalman nan (pi gwo) vil yo. Sa fè li de pli zan pli difisil pou kòmansè yo achte yon kay. Ou ka li nan blog sa a ki chanjman ki pral aplike nan tou de kategori soti nan 1 janvye 2021 ak sa ou ta dwe peye atansyon a kòm yon rezilta.

Chanjman nan taks transfè: kòmansè ak envestisè yo peye atansyon! Imaj

De mezi yo

Yo nan lòd yo reyalize objektif ki anwo-dekri nan bòdwo a, de chanjman, oswa omwen mezi, yo pral prezante nan jaden an nan taks transfè soti nan 2021. Li espere ke sa a ap ogmante kantite tranzaksyon lojman pa achtè yo starter ak diminye tranzaksyon lojman pa envestisè yo.

Premye mezi nan kontèks sa a aplike pou kòmansè epi, nan ti bout tan, explik yon egzanpsyon nan taks transfè a. Nan lòt mo, kòmansè pa gen okenn ankò yo dwe peye taks transfè soti nan 1 janvye 2021, se konsa ke achte nan yon kay vin yon anpil pi bon mache pou yo. Kòm yon rezilta nan egzanpsyon an, depans sa yo total ki gen rapò ak achte nan kay la, tou depann de ogmantasyon nan valè nan kay yo, pral tout bon diminye. Tanpri sonje: egzanpsyon an se yon sèl-off ak pri a nan kay la pa pouvwa depase € 400,000 soti nan 1 avril 2021. Anplis de sa, egzanpsyon a aplike sèlman lè transfè a nan pwopriyete a pran plas nan notè a lalwa sivil sou oswa apre 1 Janvye 2021 ak moman sa a nan siyen akò a achte se pa desizif.

Lòt mezi a konsène envestisè yo ak vle di ke done yo pral papye ekri nan pi gwo pousantaj jeneral la nan 1 janvye 2021. To sa a ap ogmante de 6% a 8% nan dat mansyone a. Kontrèman ak kòmansè, li konsa vin pi chè pou envestisè yo achte yon kay. Pou yo, depans sa yo total ki asosye ak achte nan kay la ap ogmante kòm yon rezilta nan ogmantasyon nan pousantaj taks sou lavant yo. Dmeran, pousantaj sa a pa sèlman taks akizisyon yo nan ki pa abitasyon, ki gen ladan lokal biznis, men tou, akizisyon yo nan abitasyon ki pa pral itilize oswa sèlman pou yon ti tan itilize kòm rezidans prensipal la. Nan kontèks sa a, dapre memorandòm nan eksplikasyon sou bòdwo a pou ajisteman nan taks la transfè, konsidere, pou egzanp, yon kay jou ferye, yon kay ke paran yo achte pou pitit yo ak kay ke yo pa te achte pa moun ki natirèl, men pa legal moun tankou kòporasyon lojman.

Starter oswa envestisè?

Men, ki mezi ou ta dwe kenbe nan tèt ou? Nan lòt mo, èske ou se yon starter oswa yon envestisè? Si yon moun aktyèlman k ap antre nan mache lojman pwopriyetè-okipe a pou premye fwa epi li pa janm akeri yon kay anvan, yo ta ka pran kòm pwen depa pou reponn kesyon sa a. Sepandan, ki moun ki kalifye pou egzansyon an starter ak ki moun ogmantasyon nan to taks sou woulman an aplike, se pa sa detèmine sou baz kritè sa a. Li pa enpòtan pou egzanpsyon an si wi ou non ou kòm yon achtè te deja posede yon kay anvan. Nan lòt mo, kay la pa dwe premye kay mèt kay ou pou kalifye pou egzanpsyon an.

Bòdwo a pou ajisteman nan taks la transfè sèvi ak yon konplètman diferan pwen depa. Si ou ka klase kòm yon starter ak Se poutèt sa kanpe yon chans pou egzansyon an starter depann sou twa kritè kimilatif. Kritè yo jan sa a:

  • Laj akizè a. Pou ou kapab konsidere kòm yon starter, ou dwe gen ant 18 ak 35 ane fin vye granmoun. Limit siperyè a nan 35 yo itilize nan bòdwo a paske ankèt AFM a te montre ke li se an mwayèn pi difisil pote depans sa yo pou achtè a nan yon laj pi ba pase 35 ane. Anplis de sa, pou aplikasyon an nan egzanpsyon a ak limit ki pi ba nan 18 ane, kondisyon an ke ou se ki gen laj aplike. Rezon ki fè limit sa a pi ba se anpeche move itilizasyon egzanpsyon kòmansè yo: li pa posib pou reprezantan legal yo itilize egzanpsyon an lè yo ap achte yon kay nan non yon timoun minè. Anplis de sa, limit laj yo dwe aplike pou chak akizitè, menm nan evènman an ki se yon sèl kay rann pa plizyè achtè ansanm. Si youn nan achtè yo ki gen plis pase 15 ane, sa ki annapre yo aplike nan achtè sa a: pa gen okenn egzanpsyon sou pwòp pati li.
  • Akizè a pa te deja aplike egzanpsyon sa a. Kòm mansyone, yo ka itilize egzanpsyon kòmansè yo sèlman yon fwa. Pou asire ke règ sa a pa vyole, ou dwe deklare klèman, byen fèm epi san rezèvasyon alekri ke ou pa te deja aplike egzansyon an kòmanse-up. Lè sa a, yo dwe soumèt deklarasyon sa a bay notè lalwa sivil la pou yo ka itilize egzanpsyon taks transfè a. Nan prensip, notè lalwa sivil la ka konte sou deklarasyon sa a ekri, sof si li te konnen ke deklarasyon sa a te bay mal. Si li parèt apre ke ou kòm akizitè a te aplike egzanpsyon an pi bonè malgre deklarasyon an te pibliye, yon evalyasyon adisyonèl ap toujou fèt.
  • Sèvi ak kay la lòt pase tanporèman kòm rezidans direktè lekòl la akizè a. Nan lòt mo, sijè ki abòde lan egzanpsyon kòmansè yo limite a sa sèlman achtè ki pral aktyèlman ap viv nan kay la. Ak konsiderasyon kondisyon sa a, li nesesè tou pou ou kòm yon akizitè deklare alekri aklè, byen fèm epi san rezèvasyon ke kay la pral itilize lòt pase tanporèman ak kòm yon rezidans direktè lekòl, osi byen ke yo soumèt deklarasyon sa a ekri bay notè sivil-lwa anvan akizisyon a si akizisyon a ale nan l '. Itilizasyon tanporè vle di, pou egzanp, lokasyon kay la oswa itilizasyon li kòm yon kay pou jou ferye. Pandan ke rezidans prensipal gen ladan enskripsyon ak kongregasyon an ak bati yon lavi a (ki gen ladan aktivite espò, lekòl, kote pou adore, gadri, zanmi, fanmi). Si, kòm yon akizitè, ou pa pral sèvi ak nouvo kay la kòm rezidans prensipal ou oswa sèlman pou yon ti tan soti nan 1 janvye 2021, ou pral toujou gen papye ekri nan pousantaj la jeneral nan 8%.

Evalyasyon kritè sa yo, epi konsa repons lan pou kesyon an si wi ou non ou kalifye pou aplikasyon an nan egzanpsyon an, pran plas lè kay la akeri. Plis espesyalman, sa a se moman sa a lè papye kay la nan vann trase moute nan notè a. Touswit anvan ekzekisyon papye notarya a, deklarasyon ekri konsènan dezyèm ak twazyèm kondisyon yo dwe soumèt tou bay notè a. Moman sa a nan ki se akò a achte siyen se pa enpòtan pou pwoblèm nan nan deklarasyon sa a ekri, menm jan li se pou akizisyon de egzanpsyon kòmansè yo.

Achte yon kay se yon etap enpòtan pou tou de starter la ak envestisè a. Èske ou vle konnen nan ki kategori ou fè pati epi ki mezi ou dwe pran an kont soti nan 2021 sou? Oswa ou bezwen èd pou fè deklarasyon ki nesesè pou egzanpsyon an? Lè sa a, kontakte Law & More. Avoka nou yo se ekspè nan byen imobilye ak lwa kontra epi yo kontan ba ou èd ak konsèy. Avoka nou yo ap tou kontan ede ou nan pwosesis la swivi, pou egzanp lè li rive trase oswa tcheke kontra acha a.

pataje
Law & More B.V.